Налог при продаже квартиры в 2018 году: сколько платят продавец и покупатель

Налог при продаже квартиры в 2018 году: сколько платят продавец и покупатель

Если вы продаете или покупаете недвижимость, то вам нужно узнать, как проходит такая сделка. В каком случае платится налог при продаже квартиры или дома, в каком размере, в каких случаях продавец освобождается от уплаты налогов и что должен оплачивать покупатель, кроме стоимости недвижимости, – расскажет Politeka

Согласно действующему законодательству Украины, при совершении сделки купли-продажи недвижимости ее участники должны выполнить финансовые обязательства. Причем выплаты делают и продавец, и покупатель. Продавец недвижимости также обязан указать доход от сделки в своей налоговой декларации и заплатит налог на доходы физических лиц.

Как происходит сделка купли-продажи недвижимости в Украине

Сделка осуществляется нотариусом, который заверяет подписью и печатью письменный договор. Информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Именно с того момента, как нотариус внес запись в Госреестр, покупатель приобретает все права на недвижимость. А также обязанность платить налог на недвижимое имущество.


О том, кто и в каком размере платит налог на недвижимость, читайте здесь >>>


Сделка оформляется обычно по месту нахождения имущества или по месту прописки одной из сторон. Обратиться можно и к частному, и к государственному нотариусу. Стоимость нотариальных услуг оплачивается покупателем или пополам с продавцом. Размер налога с продажи недвижимости всегда будет одинаков и не зависит от того, какого нотариуса вы выбрали.

Что платит продавец недвижимости

Продажа квартиры предполагает уплату:

  • налога на доходы физических лиц в размере 5%,
  • военного сбора в размере 1,5%.

Эти выплаты продавец делает до подписания договора купли-продажи недвижимости.

Налог на квартиру рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта. Ее производит профессиональный оценщик до сделки.

налог при продаже квартиры украина

Налог при продаже квартиры в 2018 году: сколько платит продавец

После уплаты налога с продажи недвижимости его нужно задекларировать в декларации о доходах физических лиц, которую все, кроме частных предпринимателей, подают в фискальные органы до 5 мая.

Нотариус обязан проинформировать налоговые органы о всех заключенных сделках и уплаченных налогах, так что скрыть этот факт не удастся.

Когда продавец не платит налог при продаже квартиры

Налоги с продажи недвижимости в 2018 году не платятся, если случай попадает сразу под два условия:

  • если недвижимость пребывала в собственности продавца более трех лет;
  • если это первая продажа недвижимости продавцом в течение календарного года.

Налог от продажи недвижимости, которая была получена в наследство, также платить не нужно, вне зависимости от того, как долго такой объект пребывает в вашей собственности.

налог при продаже квартиры

Для нерезидентов налог при продаже недвижимости в 2018 году в Украине во всех случаях составляет 18%.

Продавцы недвижимости в обязательном порядке также должны уплатить государственную пошлину и военный сбор. Размер госпошлины составляет 1% от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи.

От уплаты госпошлины при продаже квартиры освобождаются:

— инвалиды Великой Отечественной войны, семьи погибших, пропавших без вести воинов и приравненных к ним лиц;

— граждане, отнесенные к I и II категориям пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС;

— граждане, отнесенные к III категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают до отселения или работают на территории зоны отчуждения, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее стрех лет состоянием на 1 января 1993 года;

— граждане, отнесенные к IV категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают и работают на территории зоны усиленного радиологического контроля, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее четырех лет состоянием на 1 января 1993 года.

налог при продаже квартиры льготы

Военный сбор оплачивается в размере 1,5% от стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Продавец оплачивает военный сбор и предъявляет подтверждающий документ нотариусу для удостоверения договора купли-продажи имущества.

  • теги
материалы рубрики
Самолет рухнул на жилой дом в РФ: причина ЧП поражает, появились страшные кадры Происшествия
Самолет рухнул на жилой дом в РФ: причина ЧП поражает, появились страшные кадры
Зеленский нанес мощный удар по окружению Порошенко, приняты меры: «Настал день, когда…» Новости
Зеленский нанес мощный удар по окружению Порошенко, приняты меры: «Настал день, когда…»
«Слуга народа» рекламирует «Космолот» Политика
«Слуга народа» рекламирует «Космолот»
Закон о языке уже в силе: русский теперь под запретом, все подробности Общество
Закон о языке уже в силе: русский теперь под запретом, все подробности
Президент «Ингульца» Александр Поворознюк: «Иду в депутаты, чтобы добиться справедливости» Политика
Президент «Ингульца» Александр Поворознюк: «Иду в депутаты, чтобы добиться справедливости»
Зеленский за рулем элитной Tesla записал обращение к украинцам: видео появилось в сети Политика
Зеленский за рулем элитной Tesla записал обращение к украинцам: видео появилось в сети
Субсидии кардинально изменятся, принято скандальное решение: «жертвами станут миллионы украинцев» Общество
Субсидии кардинально изменятся, принято скандальное решение: «жертвами станут миллионы украинцев»
Эксперт рассказал о шансах кандидатов на 25 округе в Днепре Политика
Эксперт рассказал о шансах кандидатов на 25 округе в Днепре
Украинская «дочка» девелоперской компании PBG S.A. скрыла на официальном сайте всю финансовую документацию, надеясь остановить следствие Общество
Украинская «дочка» девелоперской компании PBG S.A. скрыла на официальном сайте всю финансовую документацию, надеясь остановить следствие
Порошенко скрыл правду о трагедии, украинцы пошли на штурм: «За три копейки перепродал…» Политика
Порошенко скрыл правду о трагедии, украинцы пошли на штурм: «За три копейки перепродал…»
Доллар скоро взлетит: Нацбанк готовит роковое решение, от которого зависит все Экономика
Доллар скоро взлетит: Нацбанк готовит роковое решение, от которого зависит все
В Главном управлении ГФС Днепропетровщины ГБР и СБУ провели обыск Политика
В Главном управлении ГФС Днепропетровщины ГБР и СБУ провели обыск