Рынок недвижимости охватил бум: цены, вторичка и новострои

Рынок недвижимости охватил бум: цены, вторичка и новострои

За последние годы в Украине появилось огромное количество новых домов и комплексов, но жилищную проблему это не решило, ведь новые квартиры оказались не по карману многим

В последние годы в стране, особенно в крупных городах, наблюдался строительный бум, но и он пошел на спад. По данным Государственной службы статистики Украины, с января по июнь 2018 года в целом по стране наблюдалось снижение объемов ввода в эксплуатацию жилых домов на 29,2%.

Как отмечают эксперты, объем строительства рос по трем причинам. Во-первых, многих объектов жилищного фонда планировалось инвесторами до событий 2013−2014 годов.

Во-вторых, увеличение объемов строительства малоэтажного, недорогого жилья экономкласса связано со спросом на такие квартиры со стороны переселенцев. И в-третьих, рост объемов строительства жилья связан со спросом от жителей малых и средних населенных пунктов, переезжающих в крупные города.

Если взять к примеру Киев, то спрос на жилье в столице остается на высоком уровне. Но многим стали интересны и квартиры в пригороде.

«Как правило, в окрестностях Киева жилые комплексы имеют невысокую этажность застройки — от 5 до 11 этажей — и доступную цену. Квадратный метр в пригороде, стоит как минимум на 20% ниже, чем в Киеве», — отмечает эксперт.

Играет на руку новостроям и состояние квартир на вторичном рынке.

«На сегодняшний день жилой фонд нашей страны состоит в основном из сталинок, брежневок и хрущевок, срок эксплуатации которых заканчивается примерно в одно и то же время — в следующие десять лет. В дополнение ко всему последние 30 лет, как правило, капитальные ремонты в старых домах не проводились», — аргументирует эксперт.

Новострой выбирают даже зная, что застройщики зачастую экономят на материалах, где-то отклоняются от строительных норм, а иногда и откровенно халтурят.

Среди квартир в спросе преобладают однокомнатные. Они составляют около 60% продаж.

«Но застройщики сознательно ограничивают количество такого жилья при проектировании, поскольку большое число маленьких квартир автоматически снижает привлекательность объекта для других покупателей», — рассказывает специалист.

«Наибольший интерес сейчас вызывают полноценные однокомнатные квартиры небольшой площади (36−38 квадратных метров) с просторной кухней, в которой можно оборудовать зону отдыха, и отдельной комнатой-спальней. Покупателями таких квартир являются молодые семьи, для которых это первое жилье. У них в приоритете максимально эффективное использование пространства и экономия на коммунальных платежах. Часто они даже отказываются от балкона или лоджии в пользу жилой зоны», — говорят о ситуации на рынке.

Популярность двухкомнатных и трехкомнатных квартир составляет приблизительно 20−25% в каждой категории. Но покупатели такого жилья становятся значительно требовательнее. «Двушки» и «трешки» приобретают семьи с детьми, которые не собираются расширяться и менять жилье в ближайшее время. Часто это уже не первая покупка, поэтому квартира выбирается очень тщательно.

Напомним, курс доллара изменит цены на квартиры.

Как сообщала Politeka, расценки на недвижимость в Украине существенно вырастут.

Также Politeka писала, что происходит на рынке недвижимости и будет ли скачок цен.

Источник: Факты

материалы рубрики
ПриватБанк блокирует счета, украинцы в отчаянии: «подарили деньги» Экономика
ПриватБанк блокирует счета, украинцы в отчаянии: «подарили деньги»
Импорт электроэнергии из РФ уничтожит отечественную генерацию, — Плачков Экономика
Импорт электроэнергии из РФ уничтожит отечественную генерацию, — Плачков
Гривна «выкрутит руки» доллару, что будет с курсом валют: свежий прогноз Экономика
Гривна «выкрутит руки» доллару, что будет с курсом валют: свежий прогноз
Украинцам рассказали, как вернуть часть денег за коммуналку: «для этого достаточно…» Экономика
Украинцам рассказали, как вернуть часть денег за коммуналку: «для этого достаточно…»
«Формула Геруса» делает Украину энергетически зависимой от России — Плачков Экономика
«Формула Геруса» делает Украину энергетически зависимой от России — Плачков
Доллар ослабил хватку: курс валют после выходных удивит украинцев Экономика
Доллар ослабил хватку: курс валют после выходных удивит украинцев
Связанный с Гонтаревой банк на грани краха, вклады упали на 95%: подробности Экономика
Связанный с Гонтаревой банк на грани краха, вклады упали на 95%: подробности
Украинцам рассказали, как платить за коммуналку меньше, это изменит все: «Экономия до 30%» Экономика
Украинцам рассказали, как платить за коммуналку меньше, это изменит все: «Экономия до 30%»
В случае предложенного Герусом изменения зеленых тарифов инвесторы подадут иски в международный арбитраж, — СМИ Экономика
В случае предложенного Герусом изменения зеленых тарифов инвесторы подадут иски в международный арбитраж, — СМИ
ПриватБанк обвинили в вымогательстве денег, такого скандала еще не было: «требуют откат» Экономика
ПриватБанк обвинили в вымогательстве денег, такого скандала еще не было: «требуют откат»
Повышение зарплат на 40%, у Зеленского уготовили сюрприз: чего ждать украинцам Экономика
Повышение зарплат на 40%, у Зеленского уготовили сюрприз: чего ждать украинцам
Нацбанк заморозил доллар: что будет с курсом валют на выходных Экономика
Нацбанк заморозил доллар: что будет с курсом валют на выходных