Купуючи квартиру в новобудові українці ризикують зіткнутися з фундаментом, що просідає, стінами, що тріскаються, і комунікаціями, які не працюють
Про це в ексклюзивному коментарі Politeka завив політтехнолог, виконавчий директор Асоціації управителів багатоквартирними будинками Андрій Никончук.
“Обираючи забудовника, в першу чергу, потрібно звернути увагу на те, чи є у нього дозвільна документація. У цій документації має бути вказано, що земля відведена саме під забудову, а не під щось інше”, – сказав експерт.
“Також потрібно звернути увагу на те, де знаходиться земля. Згодом мешканці можуть зіткнутися з тим, що забудовник “забув” попередити їх про те, що поруч з будинком знаходиться шкідливе виробництво, кладовище або інші не найприємніші об’єкти”, – відмітив експерт.
“Потрібно ретельно вивчити історію забудовника”
“Якщо цей будинок – це перший об’єкт забудовника – це має насторожувати. Якщо ж забудовник працює на ринку вже кілька років і у нього вже є своя історія, з цією історією обов’язково потрібно ознайомитися”, – заявив Никончук.
“Ще один важливий момент при купівлі квартири – наявність інфраструктури. Це часто визначає левову частку вартості житла”, – підкреслив експерт, зазначивши, що покупка житла в новобудові не гарантує якість придбаної квартири.
“На жаль, мешканці новобудов можуть зіткнутися з тим, що в будинку неможливо підключити комунікації. Як правило, така проблема виникає в тому випадку, якщо будинок будувався без дозвільних документів. Вирішити проблему непідключених комунікацій вкрай складно і процес цей дуже довгий і далеко не завжди успішний”, – сказав експерт.
“На що потрібно обов’язково звертати увагу при виборі квартири, так це на те, з чого побудований будинок. На кожному легальному будівництві має бути альбом будівництва. Це альбом в якому зібрані фото абсолютно всіх етапів будівництва з самого початку. Ось саме на це і потрібно дивитися: які матеріали використовуються при будівництві”, – сказав Никончук.
“Що стосується якості тих будинків, які ми зараз бачимо на ринку первинного житла, то тут все дуже відносно. Безумовно, є якісні будинки, але також є і такі, на яких згодом підуть тріщини”, – звернув увагу експерт, зазначивши, що щоб зрозуміти чи якісно будували будинок, в ньому потрібно прожити мінімум два роки.
“Потрібен час, щоб зрозуміти, що відбувається зі стінами під час дощу, як вони поводяться в зимові морози і літню спеку”
“Будинок має пройти через заморозку і розмороження. І ось коли будинок постоїть кілька років, дасть усадку, а це буде обов’язково, можна буде бачити, як поводяться стіни і фундамент”, – сказав експерт.
Як повідомляла Politeka, в 2018 році на українців чекає певне зростання вартості квадратного метра житла в новобудовах.
«Тенденція по Україні така, що первинка трохи буде дорожчати в зв’язку з такими факторами, як подорожчання долара, будматеріали дорожчають, вони ж все-таки залежать від курсу долара», пояснюють експерти.
Джерело: Politeka
