За 2018 рік інтерес до заміських ділянках під Києвом виріс майже вдвічі, пік продажів припав на листопад-грудень
Про це пише видання «Хвиля».
Його активно підігрівали забудовники, які скуповували наділи у населення, щоб зводити багатоповерхівки, повідомляє UBR.
Структура покупок-продажів в передмісті Києва виглядає наступним чином:
60% покупок – під зведення багатоквартирних будинків;
30% покупок – під індивідуальне і котеджне будівництво;
10% покупок – під інші потреби.
Цілком очевидно, що в ринок в руках будівельних компаній. Для них простіше скупка наділів у приватних осіб, ніж невпинна боротьба за ділянки з місцевою владою. Де вони стикаються багатошарової бюрократією та корупцією.
Комерційні забудовники часом навіть готові переплачувати за землю.
«Собівартість будівництва на« приватних »ділянках в середньому на 10% вище, ніж на орендованих. Але в більшості випадків забудовник може домогтися знижки до 15% за рахунок великого обсягу купується землі. Наприклад, щоб побудувати повноцінний невеликий багатоквартирний житловий комплекс, забудовнику необхідно до 3-4 га. А для котеджного містечка територія забудови повинна бути не менше 5 га », – розповів UBR.ua керуючий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
За різними оцінками, в передмісті Києва близько до 65% всіх ЖК будуються на приватних, а не орендованих земельних ділянках. І в 2019 році частка таких житлових комплексів на викуплених у людей наділах збільшитися до 75%, кажуть експерти.
Втім, це не означає, що перестали будувати самі люди. Жити у власному будинку в передмісті – мрія багатьох киян, і люди поступово її реалізовують. Чим активніше скуповують вони скуповують ділянки під особисті будинки і котеджі, тим сильніше дорожчає земля.
«Ціна бюджетної сотки в столичному передмісті підскочила відразу на 20-50%. Йдеться про найбільш затребуваних у покупців напрямках – до Старих Петрівців по Вишгородській трасі, і до Вишеньок в Бориспільському напрямку », – розповіла київський ріелтор, член Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Інна Шкулепова.
Як уточнила гендиректор АН Благовіст Олена Біберова, вартість земельних ділянок в київському передмісті стартує від $ 1000 / сотку. Найбільш затребувана земля в межах 20 км від межі міста: Обухівське, Житомирський і Одеський напрямки. Ще людям цікаві Києво-Святошинський, Броварський, Бориспільський і Вишгородський райони.
Безпосередньо в самому Києві земля дорожче – за сотку просять $ 2000-3000, і пропозиція дуже обмежена. Найбільший інтерес викликають ділянки в Печерському районі, нецентральной частини Шевченківського, на Сирці, Дорогожичах, Нивках і Осокорках. Нерідко землю купують з будинком-розвалюхи, щоб потім його знести.
В 2019 експерти прогнозують укорінення діючих тенденцій і подорожчання землі. За підрахунками експертів DOM.RIA, попит на землю в найцікавіших напрямках виросте відразу на 20-25%, а ціни – в середньому на 10%.
Це ж стосується великих ділянок, потенційно придатних для будівництва багатоповерхівок. Земля під них може додати в ціні 5-7%. Очікується, що найактивніше наділи будуть розкуповувати під Києвом, в містах-сателітах: Гатному, Ходосівку, Чабанах і т.д. Вже зараз за цими напрямками попит перевищує пропозицію відсотків на 20, кажуть будівельники.
Тому торгуватися за землю будуть неохоче як з будівельниками, так і приватними покупцями. Скидати ціну готові хіба що на ділянках з «проблемними» документами або у відвертій глушині, де погано розвинена інфраструктура і немає комунікацій. Наприклад, сьогодні витрати на підведення газу, зміна цільового призначення землі тощо., Може в кілька разів перевищувати вартість самого ділянки. До того ж, попереджають ріелтори, не кожне призначення землі можна поміняти.
Зовсім інша історія з ділянками з документами «під ключ». Якщо вони знаходяться в цікавих зонах, то з їх продажем зараз радять потягнути, і продати на піку попиту дорожче.
Нагадаємо, що українці масово кинулися скуповувати землю в передмістях, що вже незабаром негативно позначитися на цінах таких покупок.
Ще повідомлялося, що українцям в Росії для того, щоб проголосувати на майбутніх виборах Президента України, потрібно буде їхати в сусідні з Росією країни.
Також Politeka писала, що в Україні кожен громадянин має право на отримання безкоштовного земельної ділянки.
