У Києві та передмісті столиці відзначають різке подорожчання квадратних метрів за житло в нових житлових комплексах
Всі як один забудовники Києва почали один за іншим роздувати ціну на новобудови.
Так, з 15 вересня і «Київміськбуд» підтягнувся до своїх колег. Тепер ціна варіює в підвищенні від 500 грн до 2000 за квадратний метр.
Причинами для перегляду прайсу будівельники називають подорожчання будівельно-монтажних робіт, палива, а також збільшення зарплати будівельникам.
Загалом за 2018 рік столичні квартири в новобудовах виросли в ціні приблизно на 25%.
Та, очевидно, це далеко не межа.
«Нестабільність гривні і жорстка прив’язка первинного ринку до курсу долара стали основними факторами перегляду цін в п’яти наших об’єктах, в яких ціни зросли від 7,2% до 17,1%. Ще в трьох об’єктах сталося планове підвищення вартості житла у зв’язку з новим циклом триваючого будівництва: зміна ціни в таких ЖК склало від 0,7% до 1,4%. У вересні-жовтні ціни можуть зрости ще до 5%, оскільки багато забудовників свої гривневі цінники можуть переписати по курсу до 29 грн ./$ », – сказав Панфілов.
Від столичних забудовників не відстають і приміські. У Київській області, зокрема в містах-супутниках, у вересні ціни вже виросли на 300-400 грн. за «квадрат».
На тлі різкого зростання цін, українці кинулися скуповувати нові квартири. У Київміськбуді відзначили, що хоча черг і немає, як це було кілька років тому при обвалі гривні, нерідко бувають дні, коли підписують понад 100 договорів з покупцями.
Бажаючі придбати «нульову» нерухомість зараз вирішили не відкладати покупку.
І справа не тільки в інфляції і девальвації.
Важливу роль відіграє і наступ високого сезону, який на будівельному ринку починається у вересні.
Висока купівельна активність – на 10-15% вище травневої – продовжиться аж до новорічних свят, прогнозують будівельники.
Потрібно відзначити, що сьогодні забудовники при проектуванні всіх своїх майбутніх об’єктів враховують нові містобудівні норми (ДБН), які вступили в силу 1 вересня.
Сюди входять прибудинкові території, об’єкти інфраструктури (в т.ч. вбудованих дитячих садків), поверховість будівель і т.д.
«Оновлені норми дозволять будкомпаніям будувати житло набагато комфортніше, ніж раніше», – розповів Олександр Панфілов.
Разом з ДБН, змінюються і споживчі переваги покупців.
Особливо це стосується ставлення до вартості майбутніх експлуатаційних витрат (раніше цього фактору на етапі придбання люди приділяли менше уваги).
Тому забудовники все активніше шукають можливості оптимізувати витрати майбутніх домовласників за рахунок використання сучасних енергозберігаючих технологій.
«У наших будинках ми встановлюємо системи рекуперації повітря і газові котли конденсаційного типу, коефіцієнт корисної дії яких перевищує 100%. Такі системи дозволяють сукупно заощадити до 40% витрат на опалення. Наприклад, витрати на опалення 2-кімнатної квартири можуть бути практично такими ж, як і 1-кімнатної в звичайному багатоквартирному будинку. За весь опалювальний можна заощадити від 3 до 5 тис. Грн., І в подальшому, в міру зростання тарифів, ця цифра буде тільки збільшуватися », – розповів Валерій Прохнов.
Екологічним і економічним трендам слідують і в Київміськбуді.
Так на частини своїх будинках забудовник встановлює тепер сонячні панелі, за допомогою яких висвітлюються місця загального користування, а паркінги ж починають обладнати зарядками для електрокарів.
Ще одним трендом варто вважати підвищену увагу покупців до планувальних рішень.
Перш за все це стосується 2-кімнатних квартир площею 55-65 кв.м., так як їх популярність зростає з кожним днем, кажуть будівельники.
В таких квартирах особливий акцент зроблений на розміщенні і функціонал кухні – часто забудовники шукають можливість поєднати кухню з вітальні і позбутися від коридорного, зайвого простору. «Робочі» зони також намагаються розташувати в спеціально передбачених нішах.
Проте, кажуть в Київміськбуді, найкраще розлітаються зараз «одинички». Навіть ті, що ще знаходяться на початковому етапі будівництва. Що до «двійок», то їх часто беруть не для орендного бізнесу, як однокімнатні квартири, а для особистого проживання, коли з’являється необхідність «розширитися».
Нагадаємо, Рада ввела нові правила продажу житла.
Як повідомляла Politeka, стало відомо, коли подешевшають квартири в Києві.
Також Politeka писала, як оформити субсидію в Україні.
Джерело: UBR.
