Politeka з’ясовувала, хто позбувається елітної нерухомості у столиці, чи має це прямий зв’язок із кількома квартирними скандалами серед нардепів та як у такий спосіб політики замітають сліди після скандального е-декларування.
Як зводилась будівельна піраміда Войцеховського та хто опинився під її уламкамиПшонка-стайл не в моді
За минулий тиждень у столиці на продаж виставили 8 елітних квартир, вартістю понад $1 млн кожна. Про це розповідає київський брокер Світлана.
«Серед продавців переважно бізнесмени, є політик і суддя, – розповідає Світлана. – Продажем напряму вони не займаються. За них це роблять помічники, адвокати, ріелтори. Часто житло оформляють на своїх помічників, щоб їхнє прізвище ніде не світилося. Минулого тижня виставили квартиру на Грушевського, яку шість років здавали в оренду. Але зараз цей бізнес не вигідний. Помешкання без ремонту, але коштує понад мільйон доларів. Власник не поспішає з продажем, тому ціну триматиме до останнього».
Квартира, де 1 квадратний метр оцінюють у $10-15 тис., продаватиметься роками, упевнений брокер.
«5-кімнатну на вулиці Десятинній виставили на продаж утретє. Помешкання продає дружина колишнього депутата-регіонала. Сама зараз живе у Ніцці, – каже Світлана. – З 2014 року та квартира висить на нашому сайті. Ціну знизили вже на $400 тис., але покупця знайти не можемо. У 2012 році там було зроблено VIP-ремонт у стилі бароко. Стіни драпіровані шовком і гобеленом, на підлозі художній паркет. Усі меблі привезені з Італії, виготовлені з дуба. Побутова техніка – з Німеччини. Є спальня для обслуги і кімната для охорони.
Ще одна квартира продається у клубному будинку на Печерську. Ремонт робили італійські майстри. Підлога мармурова, стіни перетягнуті шовком. Світильники і бра у вітальні та кабінеті позолочені, люстри із кристалами Сваровські. Такий стиль не всім подобається. Один чоловік приїхав дивитися. Ще в коридорі сказав: «Фу, такого, як у Пшонки, не хочу». Її продає суддя, який вийшов на пенсію. Він вирішив із дружиною переїхати жити в Лондон до доньки».
Сусід із депутатським мандатом
За $5 млн можна купити 9-кімнатну квартиру на вул. Льва Толстого. Стеля заввишки 4,2 м. Елітний клубний будинок.
«На третьому поверсі живе адвокат із дружиною і трьома доньками, на п’ятому – депутат Київради, – говорить Світлана. – Для тих, хто шукає віп-квартиру, важливо, щоб сусіди були статусні, з політичної чи бізнес-еліти, з депутатським мандатом. Біля Майдану продається квартира на 200 квадратів. У будинку пропускна система і воєнізована охорона. Є свій тренажерний зал і басейн. На поверсі всього дві квартири. Квартиру виставила на продаж співачка, яка зараз живе в Москві».
Цікавлюся, чи це часом не Таїсія Повалій або Ані Лорак?
«Ні-ні. Теж відома, але не настільки, – запевняє брокер. – Різні бувають випадки. Виставили на продаж квартиру за $3 млн. $100 тисяч господар уступив. Почали готувати на продаж документи, а з’ясувалося, там два роки за опалення ніхто не платив. Борг висів понад 40 тисяч гривень. За моїм спостереженням, люди, які мають мільйони доларів, насправді скупі до дрібниць. Один депутат втомився жити в готелі і вирішив придбати квартиру. Спочатку дивився ті, що понад 200 квадратів. А через тиждень попросив шукати йому щось удвічі менше. Боїться податку на нерухомість».
Політики замітають сліди, а середній клас тікає до Польщі
Нерухомість перестала бути засобом примноження капіталів та їхнім збереженням, вважає Володимир Бондаренко, політолог, директор Інституту політичних та маркетингових досліджень імені Тараса Шевченка.
Як «прописуватимуть» в Україні авто з іноземними номерами«Люди зрозуміли, що елітна нерухомість – це пасив, – каже він. – Розумно гроші переводити в бізнес. Не треба дивуватися, що елітних квартир у продажі побільшало. По-перше, деякі політики замітають сліди, по-друге, з України тікають залишки середнього класу. Особливо до Польщі, де до кінця року може опинитися до півмільйона наших мігрантів».
Є кілька причин, чому власники збувають елітні помешкання у столиці.
«Когось попередили, що час їхати із країни. Тому фактично живуть на валізах. Старше покоління політиків хоче відпочити. Навіщо їм ці люстрації у сміттєвих баках? Вирішують, що краще забратися за кордон. У багатьох там живуть доньки і сини. От і втікають до дітей. А нерухомість виставляють на продаж, у такий спосіб обрубуючи останнє коріння з Україною», – говорить Бондаренко.
На думку політолога, на процес також вплинуло е-декларування.
«Щоб квартири не декларувати, їх краще продати і перевести гроші в готівку, у кеш, як вони це люблять називати. З дипломатичними паспортами не проблема перевезти гроші за кордон. Це ж найбільший привілей дипломатичних паспортів, що тебе не оглядають на кордоні із грошима», – пояснює Бондаренко.
Цієї зими у власників великих квартир додалося проблем з опаленням.
«Уявіть собі, як обігріти 200-300 квадратних метрів. Від сирості стіни цвітуть, дорогі ремонти псуються. До багатьох дійшло: навіщо тримати півмільйона доларів у нерухомості, якщо за це можна наладити якийсь бізнес. Вони сиділи раніше на нерухомості і добре на цьому заробляли. Тепер потік туристів до нас зменшився. Нема можливості здавати житло в оренду. Розумні люди починали з невеличких квартир, накупили сільськогосподарської техніки, обробляли землю і стали агробаронами. Ті, хто заробляв на хабарах, а їх стає все менше і менше, тепер продають нерухомість і пробують сунутися в агробізнес», – пояснює політолог.
Квартири записуватимуть на коханок і прислугу
Політолог переконаний, що довго таке житло порожнім не стоятиме.
«Такі квартири потрохи розбиратимуть іноземці, які до наших дівчат їздять. Секс-туризм у нас, на жаль, процвітає. А ще наступного року очікуються парламентські вибори. Нові депутати приїдуть у Київ. Вони і почнуть скуповувати собі житло преміум-класу цілими кварталами. Десь мають жити вони і вся їхня обслуга. Тоді квартири і підскочать у ціні», – говорить Бондаренко.
Придбану нерухомість новоспечені політики записуватимуть на підставних осіб. На себе і членів сім’ї ніхто квартири не оформлятиме, щоб не потрапити у скандал, як деякі політики цьогоріч. Як, наприклад, засвітився нардеп Сергій Лещенко, який купив в елітному будинку в історичному центрі Києва квартиру за 7,55 млн грн.
«Записуватимуть нерухомість на прислугу і коханок. Тоді їм нема чого боятися, що е-декларування поширюватиметься на більшу кількість родичів», – каже Бондаренко.
Улітку столичну нерухомість скуповували іноземці
На скільки подешевшала елітна нерухомість та хто готовий платити за неї мільйони доларів, Politeka запитала Івана Кудояра, голову Спілки консультантів із нерухомості.
«Зараз угод купівлі-продажу, які перевищують $200-300 тис., надто мало, – каже експерт. – Був сплеск літом, бо заходили іноземці на ринок. Мали два десятки угод, коли іноземці купували квартири за $400-500 тис. Навіть до мільйона доходило. Зараз таку нерухомість купують вкрай рідко».
Мінімалка проти тарифів: чи зможуть стримати протестні настрої українців?За словами експерта, в історичному центрі – на вулицях Хрещатик і Городецького, 1 кв. м коштує в середньому $3 тис.
«Це квартира уже з ремонтом. Може, не класу «люкс», але пристойним. Наприклад, у скандальному будинку на Грушевського просять від $2,5 до $15 тис. за квадрат. Просити можна хоч 100 тисяч. Важливий момент – за скільки куплять. Реальна вартість квадратного метра в центрі Києві десь близько $2-2,5 тис. $3 тисячі – в історичному центрі. А це буквально кілька будинків навколо Хрещатика. За останні два роки це житло теж солідно подешевшало. Вартість впала у 2-3 рази», – розповідає Іван Кудояр.
Зараз популярний сегмент нового житла. Покупці більше цікавляться квартирами в новобудовах площею від 30 до 50 метрів квадратних і вартістю від $20 до $50 тисяч.
«Квартири, вартість яких вища, скажімо, від $50 до $100 тисяч, продаються дещо гірше», – пояснює консультант із нерухомості.
Елітне житло довго продають, бо цінові очікування продавця у кілька разів перевищують очікування покупців.
«Продавець, який купував квартиру за $500-600 тисяч і ще вклав у ремонт $200, вважає, що зараз його нерухомість коштує не більше як півмільйона, – пояснює Кудояр. – Але її готові купувати не більше ніж за $300 тисяч. А за цю суму він не готовий продавати. Тому зараз квартир за півмільйона продається дуже багато. Деякі перебувають по півтора-два роки на продажі. Оголошення знімають, потім знову виставляють. Зараз є вибір. Тому покупець елітного житла довго вибирає. Може подивитися 10-20 квартир, поки прийме рішення».
У Києві житло втричі дешевше, ніж в Європі
В Україні житло преміум-класу дешевше, ніж в Європі чи Штатах, запевняє Кудояр.
«Квартира, яка зараз у нас коштує $400 тис., у центрі Відня або Варшави може коштувати мільйон євро. Зараз центральна частина Києва утричі дешевша, ніж в інших європейських столицях», – каже експерт.
Власники продають свою елітну нерухомість, бо хочуть виїхати із країни.
«Шість із десяти угод, які укладаються зараз, – через еміграцію, – каже експерт. – Також серед продавців є такі, що мають по 10 квартир, але 1-2 виставляють на продаж, бо потрібні гроші. Дехто не вірить в українську нерухомість. Продають, щоб щось купити за кордоном, хоча самі залишаються в Україні. Іноземці ж навпаки купують у нас квартири, бо вважають, що час вкладати в Україну гроші. Вважають, що Україну недооцінюють зараз. І ціни з часом лише підвищуватимуться».
Робити прогноз щодо вартості житла у столиці на кілька наступних років Іван Кудояр не береться.
«Ціни на нерухомість – це циклічна штука, – говорить Кудояр. – У нас важко щось прогнозувати. Ніби минуло п’ять років і мав бути підйом. Тут війна, ціни знову почали падати. Циклічність і Україна – речі не сумісні. Тому ми проходимо другий цикл падіння цін на нерухомість. З 2008 року у нас суцільне падіння триває. Нормалізації цін не було. На мою думку, поки в Україні хоча б більш-менш економіка не запрацює, про стабільність цін на нерухомість не може йтися».
Яна Романюк
