«Що стосується ціни на нерухомість, то поняття дна є відносним. Оскільки, якби я дістав дна, мені знизу постукали б. Тому я би не говорив, що ціни впали на дно. Поки що тенденції зниження вартості я взагалі не бачу. Скоріше за все, в цьому році нижчими ціни точно не будуть, а залишатимуться на тому ж рівні. Але ціни на нерухомість залежатимуть від економічної та політичної ситуації в країні. В разі активізації воєнних дій – чого, сподіваємося, ми уникнемо – ціни завжди знижуються», – говорить експерт.
Віктор Несін зауважив, що ринок нерухомості на стадії стагнації.
В Україні дорожчає вторинне житло (інфографіка)«Оскільки економіка в плачевному стані, рівень заробітних плат дуже низький і перспективи їх зростання поки що немає. Тому ринок нерухомості перебуває в застої. Запит на житло дуже великий. Квартира потрібна всім, але в нашого народу немає можливості купувати. Зараз люди купують продукти харчування», – зауважив він.
За два роки інтерес українців до квартирних транзакцій упав у п’ять разів.
«Незважаючи на літній період, кількість транзакцій, договорів купівлі-продажу на ринках зросла на 10-15 %, порівняно з березнем-квітнем. А це свідчить про те, що все-таки певна активність на ринку є. Тому ціни точно знижуватися не будуть. Проте, якщо порівняти з 2014 роком, то лише по Києву було 4 тисячі транзакцій, натомість, сьогодні – 800-900», – наголосив він.
Віктор Несін прогнозує підвищення вартості на нерухомість вже з осені, проте вважає, що воно буде незначним.
«Вже з вересня очікуємо підвищення вартості на житло, люди повертаються з відпусток, в міста приїжджають студенти. До того ж, якщо на ринках з’являться іпотечні продукти, то ціни на нерухомість значно зростатимуть. Оскільки зараз іпотеки взагалі немає, банки її не видають. А іпотечний кредит дозволяє купувати житло. Також покупців побільшає, якщо первинний ринок буде надавати кредит без відсотка не на один рік, скажімо, а на п’ять і більше», – пояснює він.
Чай з кремлівським душком: яку російську продукцію ховають під українським штрих-кодомЕксперт також наголосив, що в Україні не відбудеться підвищення податку на нерухомість, хоч про це й багато говорять – зокрема, у профільному комітеті Верховної Ради
«Про введення європейського податку, який хочуть запровадити парламентарії, в наших умовах не може бути й мови. Оскільки кожна країна накладає на громадян розмір податку такий, який відповідає економічним показникам розвитку держави. А в Україні економічна ситуація плачевна. У кожного міста є свій місцевий податок, який сплачує власник будівлі один раз на рік. Якщо влада введе податок на продажі, то, звичайно, це призведе до підвищення ціни на житло», – пояснив він.
Голова ріелтерської палати вважає, що з підвищенням курсу долара нерухомість подорожчає.
«Потрібно розуміти, навіщо купувати будівлю. Якщо купити квартиру і здавати її в оренду – це дуже прибутково сьогодні. Але потрібно знати, де варто придбати житло, щоб вигідно здавати в оренду. Сьогодні вигідніше купувати нежитлові приміщення – банківські відділення, офісні приміщення, ресторани, торгівельні комплекси. Такі будівлі приносять більший прибуток від оренди. Сьогодні бізнесмени, які здають нерухомість в оренду, отримують високий прибуток на відмінну від інших фінансових установ, яким довелося закритися»,- наголосив він.
Бунти зеків і нашестя злодіїв у законі: новий фронт російсько-української війниЕксперт вважає, що краще купувати житло в літній період.
«Попит на житло влітку менший. Така ж ситуація на ринку з бабцею, яка продає картоплю. Якщо ніхто не заходить на ринок і навіть не запитує ціну, то в неї є два варіанти: або знизити вартість, або зібрати картоплю і повезти назад додому. Якщо навіть, немає попиту, продавцю все одно потрібно продати», – наголосив він.
Віктор Несін радить купувати нерухомість на вторинному ринку, який є безпечнішим.
«Зараз є поодинокі випадки, коли забудовники затримують термін видачі квартири до двох років. У такому разі компанія-забудовник повинна сплатити компенсацію. Але в Україні такої практики ще немає. Натомість у Європі вже «затягали» би по судах. Якщо, на київських білбордах розміщена реклама, що за 8 тисяч гривень можна купити квадратний метр, то це означає: покупець віддав сьогодні гроші, а завтра – шукай вітра в полі», – пояснив він.
Експерт зазначив, що найбільший попит на нерухомість зараз у Львові та в Одесі.
Інформаційна провокація Кремля: навіщо Путіну в Україні посол-феесбешник«У містах-мільйонниках завжди помітна активність на ринках нерухомості. Навіть у Львові зараз активність більша, ніж у Києві. Так само і в Одесі. Раніше у столиці житловий квадратний метр був дорожчим. А сьогодні Львів і Одеса практично вирівнялися в ціні. Оскільки Одеса – це курортна зона, а Львів – більше віддалений від бойових дій»,- говорить він.
Раніше Politeka, що ціни на нерухомість впали. Найбільше пропозицій про продаж надходить від власників однокімнатних і двокімнатних квартир. Середня вартість однокімнатки на вторинному ринку в липні 2016 року – 676 288 грн.
Лідерами “житлового буму” залишаються Київ (1 077 495 грн.), Одеса (881 837 грн.) і Львів (789 945 грн). До ТОП-10 міст, де однокімнатна квартира коштує більше $ 25 000, також увійшли Харків, Чернівці, Луцьк, Запоріжжя, Тернопіль, Кіровоград та Черкаси.
Найдешевше в червні житло пропонували в Луганську, але, зі зрозумілих причин, охочих купувати там зараз нерухомість небагато.
Альона Гулай
