30 травня у провулку Рильського на вікнах будинку номер п’ять молоді юнаки та дівчата спортивного вигляду наклеювали невеликі плакати, на яких цілком серйозно було написано, що цю будівлю захопив не хто інший, як сам колишній прем’єр-міністр Арсеній Яценюк. А якщо точніше, то колишній голова уряду нібито спокусився на свята-святих – фітнес-клуб. Він називається «Софійський», і тут підкачували м’язи та мали водні процедури дуже заможні й впливові персони міста. З 25 травня клуб закрито.
Але причина в банальній афері власниці клубу Ірині Рябченко та її сім’ї, що взяла кредит у банку під заставу приміщень клубу і не повернула його. Новий покупець нерухомості, котра пішла під заставу, п’ять місяців не міг потрапити на свою ж територію, бо на вимогу виплатити Рябченко 5 млн грн у вигляді відступних ввічливо відмовився.
Компанія ДП «Фірма «Дайленко», що належить Рябченко, у 2008 році взяла іпотечний кредит у Swedbank розміром $15 млн. Кредитний договір підписав директор компанії та за сумісництвом чоловік Рябченко. Він же підписав й Іпотечний договір, але від імені вже іншої сімейної компанії – кіпрської Efenes Properties Ltd.
Потім банк було продано іншому банку і отримав назву «Омега», якого вже теж немає. Кредит закінчувався в липні 2015 року, і за всі 7 років Рябченко повернула банку лише $230 тис. Перед ліквідацією банк продав право вимоги частини боргу фінансової компанії «Скіллінг», яка, привівши до ладу документи нового активу, 30 грудня 2016 року продала його компанії «БФ Груп», давши гарантії, що в цій нерухомості немає інтересів третіх осіб, зокрема – орендарів, оскільки ні з ким договорів оренди вона не укладала. Знаючи про це, «БФ Груп» залишалося як новому власнику попросити звільнити приміщення «Софійський», який упирався виїзду, закидавши суди позовами про недійсність кредитного договору та іпотеки.
З 25 травня клуб “Софійський” закрито
Директор «БФ Груп» Юрій Грищенко показує документи Департаменту культури Києва (будівля номер 5 у провулку Рильського є культурною цінністю), який також підтвердив, що на момент угоди ці приміщення ніхто не орендував.
У січні 2017 року, коли співробітникам «БФ Груп» представники «Софійського» заважали увійти у приміщення, з’ясувалося, що клуб подав позов до господарського суду та надав суду договір оренди між «Софійським», як орендарем, і Efenes Properties Ltd., як орендодавцем. Документи були датовані 21 вересня 2016 року.
На підставі цих договорів, укладених без права на припинення з ініціативи однієї зі сторін навіть у разі несплати оренди протягом всього періоду оренди (майже 3 роки!), суд заборонив «БФ Груп» входити в його ж приміщення. Але юристи «БФ Груп» зробили запит на Кіпр, і з’ясували, що з боку орендодавця договір підписав громадянин Кіпру Андіс Скордіс. У реєстрі кіпрських компаній значиться, що Скордіс був директором Efenes лише до травня 2015 року, тобто до моменту укладення договорів він уже понад рік не мав на це прав, і в офіційному листуванні він підтвердив, що не знає, про які договори йдеться. І тоді суд переглянув своє рішення на користь «БФ Груп» з огляду на сумнівність оренди.
«Крім того, у цих фіктивних договорах також зазначено, що ціна оренди становить 5 євро за квадратний метр нерухомості в центрі Києва!», – сказав Грищенко.
14 лютого 2017 року директором кіпрської компанії Efenes стала Ірина Рябченко, що стало свідченням того, що вона або її близькі, є власником кіпрського орендодавця. Також відомо, що ДП «Фірма «Дайленко», яка взяла в банку кредит і не повернула його, на 100% належить Efenes, а директор в ДП – теж Рябченко. Тобто вона фактично сама собі здала в оренду не належне їй майно.
Ще раніше, у 2014 році, щоб не повертати кредит банку, за рік до погашення кредиту, ДП «Дайленко» прийняло рішення про самоліквідацію і почало процедуру банкрутства. ТОВ «Компанія «Софійський», з якою укладено договори оренди, також на 100% належить Рябченку, а директором у ній значиться донька Рябченка – теж Ірина.
Після того як суд визнав оренду фіктивною, «БФ Груп» звернулася до поліції і ГПУ, які порушили кримінальні провадження за цим фактом. Самого позивача визнано потерпілою стороною. Крім того, суд постановив витребувати нерухоме майно на користь позивача, тобто на користь «БФ Груп», виселити «Софійський» із приміщень і стягнути із клубу судові витрати загальною сумою 240 тис. грн.
Рябченко подала апеляцію, але сплатила 1600 грн, попросивши необґрунтовану жодними документами відстрочку. Суд може погодитися на поетапну оплату, але за законом не зобов’язаний цього робити, і викрив Рябченко в наданні неправдивої інформації про рахунки. Оскільки на той час термін на апеляцію сплив, 25 травня, виконавча служба порушила провадження із залученням поліції для безпеки, виконавці прийшли на об’єкт. На майно було накладено арешт до погашення боргів зі судових витрат.
Заступник міністра юстиції України з питань виконавчої служби Сергій Шкляр підтверджує, що в Мін’юсті було порушено виконавче провадження щодо «Софійського» і що процес відбувається в рамках правового поля. «На жаль, боржники часто не хочуть виконувати рішення судів і повертати борги, а тому намагаються затягнути процес. Цей випадок не є унікальним», – сказав Шкляр.
Дмитро Поліщук, директор департаменту Виконавчої служби, повідомив, що його відомство за рішенням суду отримало три накази: виселити «Софійський», витребувати приміщення на користь «БФ Груп» і стягнути на її користь 240 тис. грн. До того ж він уточнив, що після фактичного виконання рішення 29 травня апеляційний суд усе ж відновив термін подання апеляції (оскільки Рябченко поліпшила своє фінансове становище і все ж таки сплатила до казни належний збір за апеляційну скаргу), так що якщо Рябченко їм скористається, то Виконавча служба у визначений законом термін зніме арешт із майна і передасть його власнику. «У разі якщо «Софійський» спробує ухилитися від сплати судових зборів, ми знаємо про всі банківські рахунки і зможемо утримати гроші», – запевнив Поліщук.
За фактом «БФ Груп» визнано Вищим господарським судом законним власником і прийняла на відповідальне зберігання рухоме майно, що перебуває всередині приміщень. Грищенко гарантує, що його компанія поверне все цілим й неушкодженим, і, крім того, готова компенсувати співробітникам «Софійського» борги із зарплати як жест доброї волі. А поки ситуацію законсервовано, і так буде доти, поки арешт із цього майна не буде знято, а знято його буде тоді, коли Рябченко сплатить судові витрати. Але вона не збирається цього робити, як не повертала свого часу борги банку.
Сумарно борги Рябченко із кредитів зараз становлять $20 млн з урахуванням відсотків і пені. Ця афера із кредитами – одна з багатьох, які стали причиною банкрутства багатьох українських банків. Банки, до слова, теж несуть відповідальність за видачу позик недобросовісним позичальникам. Усе це разом і слугувало причиною банківської кризи та націоналізації, що послідувала за цим, декількох банків державою. Махінації із грошима вкладників поклали початок гучним кримінальним розслідуванням. Зрештою за всі гріхи банкірів і позичальників, на кшталт Рябченко, зараз розплачуються українські платники податків.
