Цены на недвижимость рухнули: что будет в 2019 году

Военное положение сильно отразилось на рынке вторичной недвижимости

Как известно, в первой половине текущего месяца продажи квартир на вторичном рынке в Киеве оказались на 40% меньше прогнозируемых. А вот активизация продаж началась уже с середины декабря, когда простые украинцы свыклись с особым режимом.

По словам эксперта Сергея Степенко, продажи жилья в Киеве росли с начала года, но самые высокие продажи риелторы традиционно ожидали в ноябре и декабре, поскольку покупатели традиционно хотят закрыть жилищный вопрос до конца года и встречать Новый год уже в собственной квартире.

Однако, их планы и расчеты перечеркнуло военное положение: покупатели временно приостановили все переговоры. Оживление наступило только во второй половине месяца — клиенты снова обращаются по объявлениям, ходят на просмотры и готовы вносить задаток. 

Согласно статистике, самым высоким спросом пользуются однокомнатные квартиры — однушки приобретают 43% покупателей. Эта тенденция объяснима, ведь однушки — самое дешевое жилье, которое обычно приобретают молодые люди или семьи без детей. Кроме того, такие квартиры лучше всего подходят для сдачи в аренду

«На вторичном рынке продается очень много смарт-квартир площадью до 30 кв. м в новых домах, которые были введены в эксплуатацию несколько лет назад. Такое жилье пользуется высоким спросом», — говорит Сергей Степенко. Небольшие по площади квартиры на сегодняшний день сдают в аренду по 6–7 тыс. грн в месяц без учета стоимости коммунальных услуг. За ними, как правило, стоит живая очередь клиентов.

По итогам октября, медианная цена предложения квартир (стоимость жилья средней в ряду) на вторичном рынке Киева составила $1,042 тыс./кв. м, что на 3,4% меньше по сравнению с январем. С начала 2014 года в Киеве вторичка подешевела на 42%. Но по словам экспертов,  указанные цены — не окончательные, и продавцы готовы торговаться. В качестве примера эксперт приводит двухкомнатную квартиру в новостройке площадью около 80 кв. м. Ее выставляли на продажу за $85 тыс., а в итоге продали за $78 тыс. Но такие сделки, скорее, редкость. Основная же масса покупателей хочет приобрести жилье по цене до $40 тыс.

Риелторы также прогнозируют несколько изменений в следующем году. По их словам, вырастет спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. На эту категорию квартир сформировался отложенный спрос.Оживление на рынке могли бы принести банки. Но пока они не планируют увеличивать объемы ипотечного кредитования. 

Самую дешевую квартиру в Киеве можно купить за $21–22 тысяч: это небольшая гостинка в спальных районах Киева без ремонта. А вот за полноценную квартиру придется выложить $26 тыс. Цены на двушки в пятиэтажках стартуют от $26–30 тыс. в зависимости от состояния квартиры и ее месторасположения, а за такую же квартиру в девятиэтажке придется заплатить около $34 тыс. «Квартира возле метро стоит примерно на 15% больше по сравнению с такой же, но расположенной в глубине спальных районов», — говорит специалист Дмитрий Корчев.

Риелторы считают, что рынок недвижимости уже достиг своего дна, и квартиры дешеветь уже не будут. Это связано с тем, что продавцы не хотят снижать цену даже если жилье долго «висит» на рынке. Сейчас квартиры на вторичном рынке недвижимости занимают 50% от общего количества сделок. Но в следующем году их доля может вырасти. Если прогнозы экономистов оправдаются, и в следующем году сначала мировая экономика, а потом и украинская столкнется с кризисом, то это может негативно отразиться на новостройках

Напомним, покупка недвижимости перед выборами может быть опасной.

Как сообщала Politeka, молодые люди смогут получить жилье бесплатно.

Также Politeka писала, что украинцам ужесточили правила кредитования.

Источник: Вести