Купити будинок під Києвом: як зекономити і не потрапити в пастку

Купити будинок під Києвом: як зекономити і не потрапити в пастку

Ціни на котеджі і земельні ділянки в передмісті Києва дешевшають, а пропозиція часто перевищує попит

Про те, як вигідно придбати будинок під Києвом розповіли експерти в сфері нерухомості.

«Ціни знизилися в середньому на 10-11%. Найменше подешевшала нерухомість в 20-кілометровій зоні від Києва, найбільше – далі. Більше за інших подешевшали житомирське і вишгородське напрямки, там ціни на котеджі знизилися на 10-12%, на Обухівському, де зручна транспортна розв’язка, ціни впали на 5-7%», – розповів фахівець з нерухомості Андрій Гусельников.

За словами незалежного експерта Ярослава Цуканова, при виборі котеджу покупці готові більше платити за хорошу архітектуру.

«Красиве архітектурне рішення принесе додаткові 20-25% до ціни. Покупець починає цінувати красиві архітектурні рішення і готовий за них платити. Якщо домоволодіння в 120-150 кв. м коштує $ 100 тис., то за красивий будинок такого ж метражу платять $ 120-130 тис. », – зазначив експерт.

При цьому він зазначив, що в найближчий період забудовники, щоб не підвищувати ціни, будуть застосовувати для будівництва заміських будинків дешевші матеріали.

«Це дозволить зберегти ціну за квадратний метр або навіть трохи збільшити вартість при продажу. Крім того, зменшать метраж. Був будинок 100 метрів, стане 80-90 м, але цієї різниці ви не відчуєте, якщо попрацює хороший архітектор », – заявив Цуканов.

Поки економіка не почне показувати зростання, змін на ринку не буде, прогнозує Гусельников.

Директор однієї з консалтингових компаній Віктор Коваленко каже, що зараз вигідніше купити ділянку в селі і побудувати будинок, ніж купувати в котеджному містечку. При цьому експерти відзначають широкий асортимент пропозицій.

«Пропозиція однозначно перевищує існуючий попит, і ціни мають тенденцію до зниження. Земля буде дешевшати », – прогнозує незалежний експерт.

За словами Цуканова, серед покупців є обмежений попит на ділянки з повним набором комунікацій.

«Площа повинна бути« здоровому глузді »розміру: 10-20 соток, а краще від 6 до 9 соток. Повинна бути можливість підключення електроенергії потужністю 7-10 кіловат, а краще, щоб світло вже був заведений на ділянку. Дуже важлива наявність асфальтованої дороги. Газ йде третім за пріоритетом, тому що його можна підключити без обмежень », – пояснив експерт.

Але і на такі пропозиції покупців менше, ніж продавців.

«Ділянки, які знаходяться за межами населених пунктів або в складі, але розташовані в поле, – про них можна забути. Вони нікому не потрібні ні за $ 5 тис., Ні за $ 500. Комунікації коштують дорого: десь потрібно міняти трансформаторну підстанцію, десь прокладати нову дорогу », – додав експерт.

Експерти відзначають, що найбільше впали в ціні ділянки без комунікацій.

«Хороший ділянку з комунікаціями як коштував п’ять років тому $ 2 тис. За сотку, так і зараз оцінюється майже так само», – констатував аналітик.

«Вартість ділянок за останні сім років впала більш ніж в п’ять разів. У 2018 року ділянки з комунікаціями можуть впасти на 20% вартості – до $ 800 за сотку », – прогнозує Цуканов.

За матеріалами «Вести»

матеріали рубрики
Це тільки початок: зловісне пророкування після авіакатастрофи з Кутовим, «бережіть Оме ….» Політика
Це тільки початок: зловісне пророкування після авіакатастрофи з Кутовим, «бережіть Оме ….»
Путін перекриє повітря Україні, готується нещадний удар: “після підписання…” Політика
Путін перекриє повітря Україні, готується нещадний удар: “після підписання…”
Судно з росіянами на борту подало сигнал лиха: перші подробиці Події
Судно з росіянами на борту подало сигнал лиха: перші подробиці
Милованов прокоментував скандальні слова Коломойського: «Не приховую, що я…» Політика
Милованов прокоментував скандальні слова Коломойського: «Не приховую, що я…»
Доленосний візит Зеленського в Японію: «вперше в історії України…», яскраві кадри Політика
Доленосний візит Зеленського в Японію: «вперше в історії України…», яскраві кадри
Страшна різанина під столицею: не пошкодували навіть вагітну, кадри і деталі трагедії Події
Страшна різанина під столицею: не пошкодували навіть вагітну, кадри і деталі трагедії
Безвіз для України: правила відвідування країн Євросоюзу, перелік документів Суспільство
Безвіз для України: правила відвідування країн Євросоюзу, перелік документів
Авто з кортежу прем’єра влаштувало жахливу ДТП: втік з місця аварії, гримить скандал Події
Авто з кортежу прем’єра влаштувало жахливу ДТП: втік з місця аварії, гримить скандал
Українці дорого заплатять за борги перед Європою, шляху назад немає: “вже цієї осені …” Суспільство
Українці дорого заплатять за борги перед Європою, шляху назад немає: “вже цієї осені …”
Поплічник Путіна розмріявся про захоплення нових територій України: “до складу Росії увійдуть …” Суспільство
Поплічник Путіна розмріявся про захоплення нових територій України: “до складу Росії увійдуть …”
Головне за ніч: субсидії по-новому, роздача євроблях і підніжка Зеленському Суспільство
Головне за ніч: субсидії по-новому, роздача євроблях і підніжка Зеленському
“Вони диявольські”: подробиці жаху в Запоріжжі, де мати порізала трьох дітей Події
“Вони диявольські”: подробиці жаху в Запоріжжі, де мати порізала трьох дітей