Інвестиції в квартири для здачі в оренду, житло для студентів і пенсіонерів стають пріоритетними в Європі в 2018 році
Такий висновок міститься в дослідженні PwC «Нові тенденції на європейському ринку нерухомості в 2018 р».
Аналітики PwC і та компанії Urban Land Institute опитали 818 учасників ринку нерухомості: інвесторів, керівників інвестфондів, девелоперів і банків, а також брокерів і консультантів. Вони оцінили ступінь інвестиційної привабливості найбільших європейських міст за п’ятибальною шкалою.
Берлін займає перше місце в рейтингу (4,3 бала) і залишається найсприятливішим містом для інвесторів. За розміром ставок капіталізації Берлін – найдорожче місто в Німеччині. Незважаючи на високі ціни на нерухомість, ринок виглядає стабільним і підкріплений високим зростанням населення і розвитком бізнес-середовища. У поточному році в нерухомість Берліна вкладено 9 млрд євро.
На другому місці – в Копенгагені (4,13 бала). За поточний рік інвестори купили в мегаполісі нерухомості на 3 млрд євро. Найбільш приваблива житлова нерухомість, в тому числі житло для студентів.
Житло для депутатів: чим сайти нерухомості заманюють багатіївНімецький Франкфурт (4,13 бала) в рейтингу розділяє друге місце з Копенгагеном. Німеччина і, зокрема, Франкфурт найбільше виграли від Brexit. За оцінкою Асоціації зарубіжних банків, в результаті Brexit кількість робочих місць у Франкфурті збільшиться в межах 3000-5000. Банківські групи та фінансові корпорації – Citigroup, Morgan Stanley, Nomura Holdings і Standard Chartered – вже вибрали місто в якості майбутньої штаб-квартири. У перші півроку 2017 р угоди з нерухомістю перевищили 2,8 млрд євро, при цьому тільки в II кварталі було здійснено угоди на 2 млрд євро.
Ще одне німецьке місто – Мюнхен увійшов до п’ятірки найпривабливіших для інвестицій в нерухомість. Як і в Берліні, тут досить високі ціни на нерухомість, що підкріплюється високим попитом. Новобудов в місті небагато через відсутність вільних ділянок землі. Будівництво ведеться в основному на околицях. У місті досить висока купівельна спроможність, оскільки там практично немає безробітних. За поточний рік в нерухомість Мюнхена було інвестовано 6 млрд євро.
Інвестори сподіваються, що від виходу Великобританії з ЄС також виграє і Мадрид (4,06 бала). Ставки оренди, як на комерційну нерухомість, так і на житло в мегаполісі продовжують рости. Але відзначається, що підвищені політичні ризики, пов’язані з бажанням Каталонії відокремитися, будуть стримувати інвесторів в найближчому майбутньому. В цьому році в нерухомість Мадрида було вкладено 7 млрд євро.
Четвертий за величиною ринок нерухомості в Німеччині – Гамбург в цьому році впав з другого місця в 2016-2017 рр. відразу на 6-ту сходинку в рейтингу (4,07 бала). «Мюнхен і Гамбург є складними ринками через поєднання високої орендної плати та низьку прибутковість (3,25%)», – коментує німецька керуючий активами. У першому півріччі 2017 року в Гамбурзі було продано нерухомості на 1,3 млрд євро, що на 34% нижче за показник за аналогічний період 2016 г. Але це пов’язано не з ослабленням попиту, а з дефіцитом пропозиції.
Ринок нерухомості Дубліна (4,02 бала) «близький до повного відновлення», говориться в дослідженні. Криза змінила портрет покупців: в місті менше стало приватних інвесторів з США і більше інституційних грошей з Німеччини, Франції, Швейцарії та Великобританії. Скорочення прибутковості вже сталося, і подальшого падіння не очікується. Прибутковість від інвестицій в якісні офіси зараз становить 4,5-5% при орендній ставці в середньому в 590-645 євро за кв. м в рік. Інвестори розглядають місто як гарне місце для стабільного доходу.
Столиця Швеції Стокгольм (3,97 бала) демонструє рекордне для Європи рівень інвестицій в інфраструктуру. У Стокгольмі будується нова кільцева дорога і трамвайні лінії, які змінять динаміку приміського ринку. Більшість муніципалітетів навколо Стокгольма розширяться і стануть ласим шматком для інвесторів в офіси, торгові центри і логістику. Зараз ці сегменти показують прибутковість відповідно в 3,5, 4 і 5,5%. Стокгольм розвивається за моделлю Кремнієвої долини, відзначають інвестори і порівнюють місто з Сіетлі.
Люксембург стане найпривабливішою альтернативою Лондону. Країна демонструє сильне зростання економіки і масштабні інвестиції в промислові об’єкти, центри обробки даних і логістику. «Місто є платформою для фінансової галузі», – кажуть інвестори. Основні ризики вони бачать в нестачі інфраструктури, доступного житла та дорожнечі життя, яка виявляється не по кишені для більш ніж півмільйона жителів міста.
Амстердам замикає десятку кращих міст Європи для інвестицій (4,07 бала). Експерти відзначають скорочення надлишку офісів в столиці Голландії, швидке зростання орендних ставок, що підвищує інвестиційну привабливість офісної нерухомості. Амстердам – місце тяжіння інституційних і приватних інвесторів з Європи і Азії, які швидко викуповують офісні будівлі в місті. Великі перспективи для інвестицій в житловий сегмент – особливо в місті не вистачає соціального і доступного житла.
Лондон залишається беззмінним лідером за обсягом інвестицій (31 млрд євро в 2017 р), але після рішення про виходу Великобританії з ЄС місто скотився в кінець рейтингу (3,17 бала) найперспективніших міст і зайняв 27-е місце. Респонденти очікують в 2018 р скорочення інвестицій в Лондоні і падіння цін на нерухомість у Великобританії.
Нагадаємо, фахівці з нерухомості розкрили, як зміняться ціни на житло в Києві найближчим часом.
Джерело: Politeka
