Як переселенці з Донбасу вплинули на ринок нерухомості

Купівля житлової нерухомості залишається основною можливістю населення для інвестицій власних коштів

Будівельний бум, який стартував в 2014 році і підігрівається так званим «банкопадом», в 2017 році ще більше посилив конкуренцію на ринку житлової нерухомості.

Кількість виставлених на продаж квартир, будинків та земельних ділянок стрімко збільшується.

Аналітики компанії Pro-Consulting відзначають, що пропозиція значно перевищує платоспроможний попит.

Так що купують житло зараз в основному ті, хто зумів накопичити валюту до кризи.

Підвищили попит на житло переселенці з тимчасово окупованих територій Донбасу.

На сьогоднішній день він практично реалізований.

Продовжують активно інвестувати в нерухомість лише ті, хто має високі доходи.

Але і вони не налаштовані інвестувати в будівельний «мильна бульбашка».

У пріоритеті — новобудови на завершальній стадії будівництва.

За оцінками Pro-Consulting, очікувати подальшого зростання обсягів іпотечного кредитування та фінансування банками забудовників можна при зменшенні темпів інфляції і процентних ставок. Очікується, що темпи збільшення іпотечного кредитування будуть досить малі. Причина: невирішена проблема валютних кредитів і малої кількості якісних позичальників.

Пропозиція первинного житла в Києві в період з січня 2016 року по червень 2017 року збільшувалася. У червні до продажу пропонувалися квартири 70 операторами в 178 об’єктах, що на 33% більше, ніж в аналогічному періоді 2016 року. В їх число входять і об’єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Економічне житло в пріоритеті і у забудовників, і у покупців.

На другому місці — комфорт-клас (30%). Частка новобудов бізнес-класу становить 25%, преміум-класу – 12% від загальної кількості. Велика пропозиція житла економ класів і комфорт на ринку пояснюється підвищеним попитом з боку населення.

Обсяги введеного в експлуатацію житла у Києві протягом 2013-2016 рр. демонстрували спад. Однак вже в першому кварталі 2017 року показник зріс практично в 2 рази в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

Темп приросту склав 130%.

У період 2015-2016 рр. за обсягами будівництва житла Київська область випереджає Київ. Пропозиція новобудов в передмісті Києва і попит на них стабільно вище, ніж у Києві. Протягом першого півріччя 2016 року на ринок новобудов Київської області вийшло 33 нових проекту.

Найбільш затребувані об’єкти в містах–сателітах: Бровари, Ірпінь, Вишневе, Буча.

Підводячи підсумки, Pro-Consulting зазначає, що, незважаючи на економічні та політичні коливання, ринок нерухомості в Києві тільки зростає.

За даними компанії Pro-Consulting будують в середньому 30 – 40 тис. квартир в рік. У передмісті освоюються великі земельні ділянки.

Купівля житлової нерухомості залишається можливістю населення для інвестицій власних коштів.

Однокімнатні апартаменти займають лідируючі позиції, як у попиті, так і в реченні

Для збереження конкурентоспроможної ціни, девелопери надалі будуть зменшувати площі квартир з використанням більш дешевих будівельних матеріалів і технологій.

Активно розвивається ринок житлової нерухомості передмістя Києва. Обсяг введення в експлуатацію житла в області вище, ніж в Києві.

Як вже повідомляла Politeka, на українському ринку нерухомості продовжують «працювати» старі схеми обману покупців.

Також експерти попереджають, що велика кількість новобудов у столиці може призвести до обвалу на ринку нерухомості.

Джерело: “ubr.ua“