Українські забудовники отримали відчутні обмеження: новобудов стане значно менше

Українські забудовники отримали відчутні обмеження: новобудов стане значно менше

В Україні вступили в силу обмеження, щодо максимальної щільності забудови: з’явилися цифри про кількість осіб, які проживають на одному гектарі

З 1 вересня 2018 року в нових державних будівельних нормах введені граничні показники щільності населення мікрорайону 150-450 чол / га.

Про це повідомляє прес-служба Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства.

З повідомлення випливає, що плануванні нового мікрорайону показники щільності населення в великих і найбільших містах припускається підвищувати не більше ніж на 20%. Це означає, що 1 гектар не повинна перевищуватися щільність в 540 чоловік. При цьому існують окремих умовах:

  • щоб на території мікрорайону обов’язково розміщувалися підземні автостоянки або багатоповерхові гаражі,
  • вбудовано-прибудовані дитсадки,
  • створювалися відкриті озеленені тераси в житлових і громадських будівлях.

Раніше максимальна щільність населення визначалася на рівні 450 осіб / га, але при наявності певного обгрунтування вона могла перевищуватися в кілька разів. В результаті в деяких районах міст щільність населення сягала 2000 осіб / га.

Показники щільності багатоквартирного житлового фонду на території мікрорайону (кварталу) визначаються за таким розрахунком:

Як відзначають експерти, обсяг будівництва зростав з трьох причин. По-перше, багато об’єктів житлового фонду планувалося інвесторами до подій 2013-2014 років.

В останні роки в країні, особливо в великих містах, спостерігався будівельний бум, але і він пішов на спад. За даними Державної служби статистики України, з січня по червень 2018 року в цілому по країні спостерігалося зниження обсягів введення в експлуатацію житлових будинків на 29,2%.

Як відзначають експерти, обсяг будівництва зростав з трьох причин. По-перше, багато об’єктів житлового фонду планувалося інвесторами до подій 2013-2014 років.

По-друге, збільшення обсягів будівництва малоповерхового, недорогого житла економ-класу пов’язано з попитом на такі квартири з боку переселенців. І по-третє, зростання обсягів будівництва житла пов’язане з попитом від жителів малих і середніх населених пунктів, що переїжджають у великі міста.

Якщо взяти, наприклад, Київ, то попит на житло в столиці залишається на високому рівні. Але багатьом стали цікаві і квартири в передмісті.

«Як правило, в околицях Києва житлові комплекси мають невисоку поверховість забудови – від 5 до 11 поверхів – і доступну ціну. Квадратний метр в передмісті, коштує як мінімум на 20% нижче, ніж в Києві», – зазначає експерт.

Грає на руку новостроям і стан квартир на вторинному ринку.

«На сьогоднішній день житловий фонд нашої країни складається в основному з сталінок, брежнєвок і хрущовок, термін експлуатації яких закінчується приблизно в один і той же час – у наступні десять років. На додаток до всього останні 30 років, як правило, капітальні ремонти в старих будинках не проводилися», – аргументує експерт.

Новобудову вибирають навіть знаючи, що забудовники часто економлять на матеріалах, десь відхиляються від будівельних норм, а іноді і відверто халтурять.

жилье, квартиры,недвижимость,

Серед квартир у попиті переважають однокімнатні. Вони складають близько 60% продажів.

«Але забудовники свідомо обмежують кількість такого житла при проектуванні, оскільки велика кількість маленьких квартир автоматично знижує привабливість об’єкта для інших покупців», – розповідає фахівець.

«Найбільший інтерес зараз викликають повноцінні однокімнатні квартири невеликої площі (36-38 квадратних метрів) з просторою кухнею, в якій можна обладнати зону відпочинку, і окремою кімнатою-спальнею. Покупцями таких квартир є молоді сім’ї, для яких це перше житло. У них в пріоритеті максимально ефективне використання простору і економія на комунальних платежах. Часто вони навіть відмовляються від балкона або лоджії на користь житлової зони», – кажуть про ситуацію на ринку.

Популярність двокімнатних і трикімнатних квартир становить приблизно 20-25% в кожній категорії. Але покупці такого житла стають значно вимогливіше. «Двушки» і «трьошки» купують сім’ї з дітьми, які не збираються розширюватися і міняти житло найближчим часом. Часто це вже не перша покупка, тому квартира вибирається дуже ретельно.

Нагадаємо, курс долара змінить ціни на квартири.

Як повідомляла Politeka, розцінки на нерухомість в Україні суттєво зростуть.

Також Politeka писала, що відбувається на ринку нерухомості і чи буде стрибок цін.

 

матеріали рубрики
Гройсман придумав аферу з законом, під удар потраплять усі українці: “Гроші підуть на …” Політика
Гройсман придумав аферу з законом, під удар потраплять усі українці: “Гроші підуть на …”
Ігор Лесев розкрив страшні наслідки реформи поліції: “Таких випадків – як г**на” Суспільство
Ігор Лесев розкрив страшні наслідки реформи поліції: “Таких випадків – як г**на”
Activitis претендует стать управителем “Межигорья” Суспільство
Activitis претендует стать управителем “Межигорья”
Політолог Тарас Загородній: “Багаті на вибори не прийдуть” Politeka on-line
Політолог Тарас Загородній: “Багаті на вибори не прийдуть”
Грошима від тютюнової контрабанди можуть фінансувати вибори деяких кандидатів у Львівській області Політика
Грошима від тютюнової контрабанди можуть фінансувати вибори деяких кандидатів у Львівській області
«Це нелюди»: кара обрушилася на батьків душогуба Даші Лук’яненко Суспільство
«Це нелюди»: кара обрушилася на батьків душогуба Даші Лук’яненко
Порошенко помістили на нову купюру, ці гроші будуть у кожного: “Курс змінився” Політика
Порошенко помістили на нову купюру, ці гроші будуть у кожного: “Курс змінився”
Зеленський взявся за Крим, підписаний доленосний указ: перші подробиці Політика
Зеленський взявся за Крим, підписаний доленосний указ: перші подробиці
Рабінович: “В тому, що Росія скасувала частину санкцій проти України – великий вклад нашої партії” Політика
Рабінович: “В тому, що Росія скасувала частину санкцій проти України – великий вклад нашої партії”
Введення купюри в 1000 гривень: що трапиться з цінами в Україні Економіка
Введення купюри в 1000 гривень: що трапиться з цінами в Україні
ПриватБанк вляпався в скандал через відмову видати клієнту його гроші: “неприйнятно” Економіка
ПриватБанк вляпався в скандал через відмову видати клієнту його гроші: “неприйнятно”
Зеленський “взяв за горло” найближчого соратника Порошенка, суд прийняв рішення: “Допомагав приховувати …” Політика
Зеленський “взяв за горло” найближчого соратника Порошенка, суд прийняв рішення: “Допомагав приховувати …”