В Україні вступили в силу обмеження, щодо максимальної щільності забудови: з’явилися цифри про кількість осіб, які проживають на одному гектарі

З 1 вересня 2018 року в нових державних будівельних нормах введені граничні показники щільності населення мікрорайону 150-450 чол / га.

Про це повідомляє прес-служба Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства.

Новостройка в Украине

З повідомлення випливає, що плануванні нового мікрорайону показники щільності населення в великих і найбільших містах припускається підвищувати не більше ніж на 20%. Це означає, що 1 гектар не повинна перевищуватися щільність в 540 чоловік. При цьому існують окремих умовах:

Популярні новини зараз

Ангеліна Вовк, яка образила Ротару, розповів про підлий вчинок Пугачової: "Ніхто не вибачився"

Дітей почнуть позбавляти спадщини, відома причина: "Українці, які не хочуть..."

Поїзд з пасажирами зійшов з рейок, є жертви і багато постраждалих: що відомо

Могилевська показала, як вони спілкувалися з Русланою за лаштунками "Співають всі": "Досі пам'ятаю, як вона..."

Раптово зупинилося серце відомого українського артиста, йому було всього 40 років: "Це велика втрата"

Показати ще
  • щоб на території мікрорайону обов’язково розміщувалися підземні автостоянки або багатоповерхові гаражі,
  • вбудовано-прибудовані дитсадки,
  • створювалися відкриті озеленені тераси в житлових і громадських будівлях.

Раніше максимальна щільність населення визначалася на рівні 450 осіб / га, але при наявності певного обгрунтування вона могла перевищуватися в кілька разів. В результаті в деяких районах міст щільність населення сягала 2000 осіб / га.

Показники щільності багатоквартирного житлового фонду на території мікрорайону (кварталу) визначаються за таким розрахунком:

Як відзначають експерти, обсяг будівництва зростав з трьох причин. По-перше, багато об’єктів житлового фонду планувалося інвесторами до подій 2013-2014 років.

В останні роки в країні, особливо в великих містах, спостерігався будівельний бум, але і він пішов на спад. За даними Державної служби статистики України, з січня по червень 2018 року в цілому по країні спостерігалося зниження обсягів введення в експлуатацію житлових будинків на 29,2%.

Як відзначають експерти, обсяг будівництва зростав з трьох причин. По-перше, багато об’єктів житлового фонду планувалося інвесторами до подій 2013-2014 років.

По-друге, збільшення обсягів будівництва малоповерхового, недорогого житла економ-класу пов’язано з попитом на такі квартири з боку переселенців. І по-третє, зростання обсягів будівництва житла пов’язане з попитом від жителів малих і середніх населених пунктів, що переїжджають у великі міста.

Якщо взяти, наприклад, Київ, то попит на житло в столиці залишається на високому рівні. Але багатьом стали цікаві і квартири в передмісті.

«Як правило, в околицях Києва житлові комплекси мають невисоку поверховість забудови – від 5 до 11 поверхів – і доступну ціну. Квадратний метр в передмісті, коштує як мінімум на 20% нижче, ніж в Києві», – зазначає експерт.

Грає на руку новостроям і стан квартир на вторинному ринку.

«На сьогоднішній день житловий фонд нашої країни складається в основному з сталінок, брежнєвок і хрущовок, термін експлуатації яких закінчується приблизно в один і той же час – у наступні десять років. На додаток до всього останні 30 років, як правило, капітальні ремонти в старих будинках не проводилися», – аргументує експерт.

Новобудову вибирають навіть знаючи, що забудовники часто економлять на матеріалах, десь відхиляються від будівельних норм, а іноді і відверто халтурять.

жилье, квартиры,недвижимость,

Серед квартир у попиті переважають однокімнатні. Вони складають близько 60% продажів.

«Але забудовники свідомо обмежують кількість такого житла при проектуванні, оскільки велика кількість маленьких квартир автоматично знижує привабливість об’єкта для інших покупців», – розповідає фахівець.

«Найбільший інтерес зараз викликають повноцінні однокімнатні квартири невеликої площі (36-38 квадратних метрів) з просторою кухнею, в якій можна обладнати зону відпочинку, і окремою кімнатою-спальнею. Покупцями таких квартир є молоді сім’ї, для яких це перше житло. У них в пріоритеті максимально ефективне використання простору і економія на комунальних платежах. Часто вони навіть відмовляються від балкона або лоджії на користь житлової зони», – кажуть про ситуацію на ринку.

Популярність двокімнатних і трикімнатних квартир становить приблизно 20-25% в кожній категорії. Але покупці такого житла стають значно вимогливіше. «Двушки» і «трьошки» купують сім’ї з дітьми, які не збираються розширюватися і міняти житло найближчим часом. Часто це вже не перша покупка, тому квартира вибирається дуже ретельно.

Нагадаємо, курс долара змінить ціни на квартири.

Як повідомляла Politeka, розцінки на нерухомість в Україні суттєво зростуть.

Також Politeka писала, що відбувається на ринку нерухомості і чи буде стрибок цін.