В Україні вступили в силу обмеження, щодо максимальної щільності забудови: з’явилися цифри про кількість осіб, які проживають на одному гектарі
З 1 вересня 2018 року в нових державних будівельних нормах введені граничні показники щільності населення мікрорайону 150-450 чол / га.
Про це повідомляє прес-служба Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства.
З повідомлення випливає, що плануванні нового мікрорайону показники щільності населення в великих і найбільших містах припускається підвищувати не більше ніж на 20%. Це означає, що 1 гектар не повинна перевищуватися щільність в 540 чоловік. При цьому існують окремих умовах:
- щоб на території мікрорайону обов’язково розміщувалися підземні автостоянки або багатоповерхові гаражі,
- вбудовано-прибудовані дитсадки,
- створювалися відкриті озеленені тераси в житлових і громадських будівлях.
Раніше максимальна щільність населення визначалася на рівні 450 осіб / га, але при наявності певного обгрунтування вона могла перевищуватися в кілька разів. В результаті в деяких районах міст щільність населення сягала 2000 осіб / га.
Показники щільності багатоквартирного житлового фонду на території мікрорайону (кварталу) визначаються за таким розрахунком:
В останні роки в країні, особливо в великих містах, спостерігався будівельний бум, але і він пішов на спад. За даними Державної служби статистики України, з січня по червень 2018 року в цілому по країні спостерігалося зниження обсягів введення в експлуатацію житлових будинків на 29,2%.
По-друге, збільшення обсягів будівництва малоповерхового, недорогого житла економ-класу пов’язано з попитом на такі квартири з боку переселенців. І по-третє, зростання обсягів будівництва житла пов’язане з попитом від жителів малих і середніх населених пунктів, що переїжджають у великі міста.
Якщо взяти, наприклад, Київ, то попит на житло в столиці залишається на високому рівні. Але багатьом стали цікаві і квартири в передмісті.
«Як правило, в околицях Києва житлові комплекси мають невисоку поверховість забудови – від 5 до 11 поверхів – і доступну ціну. Квадратний метр в передмісті, коштує як мінімум на 20% нижче, ніж в Києві», – зазначає експерт.
Грає на руку новостроям і стан квартир на вторинному ринку.
«На сьогоднішній день житловий фонд нашої країни складається в основному з сталінок, брежнєвок і хрущовок, термін експлуатації яких закінчується приблизно в один і той же час – у наступні десять років. На додаток до всього останні 30 років, як правило, капітальні ремонти в старих будинках не проводилися», – аргументує експерт.
Новобудову вибирають навіть знаючи, що забудовники часто економлять на матеріалах, десь відхиляються від будівельних норм, а іноді і відверто халтурять.
Серед квартир у попиті переважають однокімнатні. Вони складають близько 60% продажів.
«Але забудовники свідомо обмежують кількість такого житла при проектуванні, оскільки велика кількість маленьких квартир автоматично знижує привабливість об’єкта для інших покупців», – розповідає фахівець.
Популярність двокімнатних і трикімнатних квартир становить приблизно 20-25% в кожній категорії. Але покупці такого житла стають значно вимогливіше. «Двушки» і «трьошки» купують сім’ї з дітьми, які не збираються розширюватися і міняти житло найближчим часом. Часто це вже не перша покупка, тому квартира вибирається дуже ретельно.
Нагадаємо, курс долара змінить ціни на квартири.
Як повідомляла Politeka, розцінки на нерухомість в Україні суттєво зростуть.
Також Politeka писала, що відбувається на ринку нерухомості і чи буде стрибок цін.
