Адвокат однієї зі столичних юридичних фірм Андрій Павлішин розповів про основні схеми обману при продажі нерухомості в Україні
Про це повідомляє Znaj.ua
Підроблена довіреність – це найпоширеніша схема шахраїв. Злочинці підробляють документ від власника на розпорядження нерухомістю за сприяння нотаріусів. Від легального документа бланк відрізняється тим, що підпис довірителя є липовим.
Покупця повинні насторожити наступні фактори: факт продажу за дорученням; дублікати правовстановлюючих документів; вартість об’єкта нижче ринкової.
Ризикові новобудови – схема продажу квартир в недобудованих або довго споруджуваних будинках. У 2006-2008 роках банки охоче брали в заставу по кредиту майнові права. Іпотека або заборона на дії з нерухомістю реєструвалися не за адресою об’єкта, а за місцем реєстрації позичальника. Після здачі будинку первинний договір інвестування квартири підроблявся на той, в якому покупець вже “чистий”.
“Надалі така “чиста” квартира продається нещасним покупцям, які після закінчення якогось часу стикаються з претензіями банку. Та ж схема працює навіть коли іпотека “прив’язана” до адреси квартири і особливо у випадку з довгобудами. Адреса при здачі будинку в експлуатацію змінюється. А в держреєстрі за новою адресою квартира виявляється вже не “заіпотеченою”, – розповів Павлішин.
Насторожити повинні такі чинники: довгобуд; “свіженький” договір інвестування; договір поступки права вимоги; відсутність квитанцій про оплату майнових прав; вартість об’єкта нижче за ринковою; очищають від обтяжень.
Також, часто продають нерухомість перед розлученням, встановленням факту спільного проживання або притягненням до кримінальної відповідальності. Потрібно скинути нерухомість, щоб не віддавати її чоловікові або державі.
Що повинно насторожити: продаж нерухомості без згоди чоловіка/дружини; поспіх при продажу, зниження ціна; рекомендації покупцям.
