Якщо ви продаєте або купуєте нерухомість, то вам потрібно дізнатися, як проходить така угода. В якому випадку сплачується податок при продажу квартири або будинку, в якому розмірі, в яких випадках продавець звільняється від сплати податків і що повинен оплачувати покупець, крім вартості нерухомості, – розповість Politeka
Згідно з чинним законодавством України, при здійсненні угоди купівлі-продажу нерухомості її учасники повинні виконати фінансові зобов’язання. Причому виплати роблять і продавець, і покупець. Продавець нерухомості також зобов’язаний вказати дохід від угоди в своїй податковій декларації і заплатить податок на доходи фізичних осіб.
Як відбувається операція купівлі-продажу нерухомості в Україні
Угода здійснюється нотаріусом, який завіряє підписом та печаткою письмовий договір. Інформація про перехід права власності вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Саме з того моменту, як нотаріус вніс запис до Держреєстру, покупець набуває всіх прав на нерухомість. А також обов’язок платити податок на нерухоме майно.
Про те, хто і в якому розмірі сплачує податок на нерухомість, читайте тут >>>
Угода оформляється зазвичай за місцем знаходження майна або за місцем прописки однієї зі сторін. Звернутися можна і до приватного, і до державного нотаріуса. Вартість нотаріальних послуг оплачується покупцем або навпіл з продавцем. Розмір податку з продажу нерухомості завжди буде однаковий і не залежить від того, якого нотаріуса ви вибрали.
Що платить продавець нерухомості
Продаж квартири передбачає сплату:
- податку на доходи фізичних осіб в розмірі 5%,
- військового збору в розмірі 1,5%.
Ці виплати продавець робить до підписання договору купівлі-продажу нерухомості.
Податок на квартиру розраховується виходячи з оціночної вартості об’єкта. Її робить професійний оцінювач до угоди.
Податок при продажу квартири в 2018 році: скільки платить продавець
Після сплати податку з продажу нерухомості його потрібно задекларувати в декларації про доходи фізичних осіб, яку всі, крім приватних підприємців, подають до фіскальних органів до 5 травня.
Нотаріус зобов’язаний проінформувати податкові органи про всі укладені угоди і сплачені податки, так що приховати цей факт не вдасться.
Коли продавець не платить податок при продажу квартири
Податки з продажу нерухомості в 2018 році не сплачуються, якщо випадок потрапляє відразу під дві умови:
якщо нерухомість перебувала у власності продавця більше трьох років;
якщо це перший продаж нерухомості продавцем протягом календарного року.
Податок від продажу нерухомості, яка була отримана в спадщину, також платити не потрібно, незалежно від того, як довго такий об’єкт перебуває у вашій власності.
Для нерезидентів податок при продажу нерухомості в 2018 році в Україні в усіх випадках становить 18%.
Продавці нерухомості в обов’язковому порядку також повинні сплатити державне мито та військовий збір. Розмір держмита становить 1% від вартості майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу.
Від сплати держмита при продажу квартири звільняються:
– інваліди Великої Вітчизняної війни, сім’ї загиблих, зниклих безвісти воїнів і прирівняних до них осіб;
– громадяни, віднесені до I та II категорій постраждалих при аварії на Чорнобильській АЕС;
– громадяни, віднесені до III категорії постраждалих при аварії на Чорнобильській АЕС, які постійно проживають до відселення чи працюють на території зони відчуження, за умови, що вони жили і постійно працювали там не менше стріх років станом на 1 січня 1993 року;
– громадяни, віднесені до IV категорії постраждалих при аварії на Чорнобильській АЕС, які постійно проживають і працюють на території зони посиленого радіологічного контролю, за умови, що вони жили і постійно працювали там не менше чотирьох років станом на 1 січня 1993 року.
Військовий збір оплачується в розмірі 1,5% від вартості майна, зазначеного в договорі купівлі-продажу. Продавець оплачує військовий збір і пред’являє підтверджуючий документ нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу майна.
