Фінансове становище українців як і раніше не дозволяє розраховувати на покупку великого житла
На даний момент вітчизняні будівельники роблять ставку на продаж класичних однокімнатних квартир. Про це заявила маркетинг-аналітик City One Development Олена Ширіна.
При цьому забудовники змушені враховувати українські реалії та орієнтуватися на фінансові можливості потенційних покупців. Через це вони скорочують метраж однокімнатних квартир.
Наприклад, якщо в 2011-2012 роках середня площа однокімнатної квартири становила 50-52 кв.м., то вже в 2017 році вона знизилася до 42,6 кв.м.
“Виходячи з ринкового попиту і можливостей покупців, забудовники знижують кількість кімнат в житлі, що будується. Якщо в 2011 році однокімнатних квартир здавалася приблизно третина від загального числа, то в 2017 році їх вже здається більше половини в загальному обсязі”, – пояснила Ширина.
Експерт зазначила, що в минулому році українці слабо цікавилися трикімнатними квартирами. У загальній кількості зданого в експлуатацію житла вони зайняли менше 20%.
Нагадаємо, через три місяці в Україні зміняться стандарти будівництва житла, що призведе до стрибка цін на квартири.
Уряд затвердив нові містобудівні норми, які призведуть до низки не надто приємних наслідків.
На думку експертів, ці стандарти писалися під великих гравців, які займаються будівництвом повноцінних житлових кварталів за принципом «місто в місті». Дрібним же гравцям доведеться перебазуватися за місто, щоб залишатися конкурентними і пропонувати адекватні ціни.
Зокрема, нові містобудівні норми передбачають нововведення щодо щільності забудови з розрахунку 450 осіб/га. Це призведе до підвищення вартості квартир, або зробить нерентабельною точкову забудову в уже існуючих кварталах.
«Раніше не було конкретної норми по щільності. У різних районах щільність розраховувалася за своєю формулою. На нашу думку, ця норма відрегулює процес масової забудови у великих містах. Будуть забудовуватися тільки ті території, де показник щільності невисокий. І навпаки – там, де щільність зашкалює, посадка ще одного будинку в існуючі квартали стане неможливою», – пояснили експерти.
Також нові норми зобов’язують забудовника залишити навколо будинку солідну ділянку вільної землі, величина якої прямо пропорційна висоті новобудови. Наприклад, якщо будинок вище 11 поверхів, то він повинен займати лише 30% всієї ділянки.
Експерти кажуть, що через це нововведення собівартість нових проектів виросте мінімум на 10%. І це без урахування подорожчання будматеріалів.
Джерело: UBR.ua
