Іноземці зробили рішучий крок на український ринок нерухомості, спокусившись цінами на квартири
Так, консалтингова компанія повідомила про інтерес зарубіжних інвесторів до недооцінених українських офісів, складів і торгових центрів. При цьому ріелтори відразу уточнили, що купують найліквідніше житло.
Іноземців приваблюють низька ціна покупки житла і зростаюча ціна його оренди, що обіцяє інвестиційні вигоди.
За словами експертів, поки частка таких покупців, невелика – не більше 3% від загального числа угод. Перш за все, це люди з українським корінням, іноземні бізнесмени або середній менеджмент іноземних компаній. Останні або самі купують житло, або роблять це за рахунок підприємства.
Ще одна нечисленна категорія покупців – іноземні студенти, які навчаються у вищих навчальних закладах Києва, Харкова, Дніпра, Львова, Ужгорода та Одеси, які на час навчання купують невеликі квартири або житло з великою кількістю кімнат відразу на декілька людей.
За словами експертів, зараз ціна оренди квартир зростає, а ціни на житло падають.
Наприклад, за даними порталу нерухомості, середня ціна оренди квартири в Києві склала $567, що на 3,5% вище, ніж в лютому. У минулому році ціни у валюті на квартири на вторинному ринку впали в середньому на 9%. В цьому році можливо буде спад на рівні 5%, якщо не буде форс-мажорів.
Максимальну вигоду дають інвестиції в будівництво на початковому етапі, коли квадратний метр може коштувати і $500, а на вторинному ринку Києва ціни стартують з $ 800 при середній ціні понад $ 1тис. Але тут дуже високі ризики, пов’язані з термінами здачі об’єкта і необхідністю робити ремонт в порожній квартирі.
На думку експертів, в останні роки спостерігається підвищений попит на відносно нове житло (не старше 10 років), так як у старого житлового фонду вичерпується експлуатаційний ресурс.
“Хрущовки” і будинки радянської будівлі купують в основному приїжджі, щоб закріпитися в столиці, або кияни, які хочуть розселитися з однієї великої квартири в декілька квартир меншої площі.
Крім того, ріелтори констатують, що однією з головних труднощів є подвійна конвертація валюти: спочатку в гривні для оформлення покупки по безналу, а потім – назад в долари або євро, так як на вторинному ринку 99% продавців житла вимагають валюту, а не гривню.Експерти виділяють кілька тенденцій на вторинному ринку житла:
з’явився попит на невеликі двокімнатні квартири за ціною приблизно в $40 тис.
беруть квартири на більш високих поверхах, щоб по можливості забезпечити гарний вигляд. Наприклад, за вид на річку готові платити на 10% дорожче.
При цьому квартира, яку виставляють, наприклад, за $30 тис., реально продається на 5-10% дешевше. А в елітному сегменті знижки можуть досягати й 15-20%.
Нагадаємо, як писала Politeka, прийнято вважати, що квартири на “первичці” в передмісті Києва обходяться покупцям дешевше столичного житла.
Але, як кажуть самі забудовники, це не завжди так. Часом, можна відшукати прийнятне за ціною житло і в столиці. Правда, розташовуватися воно буде десь на відшибі.
Нагадаємо, Рада ввела нові правила продажу житла.
Як повідомляла Politeka, стало відомо, коли подешевшають квартири в Києві.
Також Politeka писала, як оформити субсидію в Україні.
За матеріалами UBR.ua
