При аренде жилья каждый человек сталкивается с заключением договора. Для того чтобы не попасть в правовой капкан, эксперты рассказали, как правильно составить договор. Первое – надо убедиться, что собственником квартиры является именно тот человек, который подписывает документ.
В интервью Сегодня директор компании Best & Seller Ирина Луханина рассказала о деталях заключения договора об аренде. Идеальный вариант для аренды, когда собственник сам прописан в этой квартире, считает она. Проверить это можно в Государственном электронном реестре прав на недвижимое имущество. Выписку из него получают даже из интернет. Стоит такая справка 17 грн и 3 грн за банковские услуги.
Однако Госреестр вещных прав содержит, по оценкам экспертов, сведения лишь о небольшой доле жилья – до трети.
«Мы советуем проверить перед арендой, есть ли отягощения, судебные решения по этой квартире. Если запись о недвижимости есть в Реестре вещных прав, вы это увидите сами из полученной справки. Если записи нет – запросите ее у нотариуса. Он имеет возможность просмотра реестра отягощений», – посоветовала Луханина.
»Об увеличении квартирного налога в Украине не может быть и речи»В договоре необходима подпись обоих супругов, если арендодатель состоит в браке. В противном случае вероятность расторгнуть договор в любое время может супруг или супруга.
В документе должна быть указано месячная стоимость аренды, а также – точный срок действия договора. Также необходимо дополнить договор важной информацией: кто отвечает за оплату коммунальных услуг, считает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. Эксперты рекомендуют обязательно составлять акт приема-передачи. Он включает характеристики жилья, описание/перечень имущества (бытовая техника, различная мебель) с фотофиксацией.
На бытовую технику арендатор должен попросить все эксплуатационные документы c гарантийными паспортами. Это делается, чтобы при поломке техники или порче имущества отсутствовали проблемы с выяснениями, чья это ответственность, за чей счет будет осуществляться ремонт.
Важный нюанс – порядок расторжения. Он должен быть выписан четко, прозрачно. Необходимо указать всевозможные причины разрыва договора аренды, сроки, ответственность сторон для различных ситуаций, говорит Артюхов.
По его словам, если арендатор решил съехать раньше оговоренного срока, должен предупредить хозяина квартиры за месяц. Эксперты говорят, что причиной расторжения договора могут стать – неоплата, задержка оплаты на определенный, прописанный опять-таки в документе, срок и нецелевое использование: снимают как жилье, а используют как офис.
Последний из важных советов – избегать неформальных (устных) соглашений. Договор аренды квартиры – это персональный документ. Туда можно включить все нюансы, касающиеся взаимоотношений сторон, приложив дополнительные документы с фотоматериалами.
