Стало відомо, як буде працювати здача квартир в оренду з правом викупу в Україні

Деякий час назад, Кабмін дозволив Державній іпотечній установі (ДІУ) здавати квартири в лізинг – оренду з правом викупу.

На українців чекає революція на ринку оренди

Як стверджують чиновники, це допоможе вирішити житлові проблеми сотень тисяч сімей. Експерти в цілому позитивно ставляться до такого кроку, проте побоюються, що у бюджету не вистачить коштів на реалізацію програми. Для початку роботи за вказаною схемою, квартири спочатку треба викупити у забудовників.

Головна перевага лізингу – орендарю не треба платити перший внесок або вносити заставу. У разі, якщо орендар прийме рішення покинути квартиру достроково, щомісячна плата може бути повернута орендарю, за вирахуванням відсотків.

Очікується, що максимальний термін лізингу складе 20 років, але розрахуватися можна і достроково, заощадивши на відсотках, які складуть 15,3% річних. Відзначимо, що відсотки по іпотеці на даний час складають 20-25% річних.

Відповідно, якщо взяти в лізинг на 20 років двокімнатну квартиру вартістю у один млн грн, то щомісячна плата з урахуванням відсотків складе близько п’яти тисяч грн.

Будівельні компанії прихильно ставляться до пропозиції держави, враховуючи низький попит на ринку нового житла. Однак вони сумніваються, що лізинг зможе істотно пожвавити ринок. Згідно з дослідженнями ринку нерухомості, на даний час на ринку новобудов столиці накопичилося понад 76 тисяч непроданих квартир.

“Також є сумніви, що в держбюджеті знайдуться мільярди доларів на викуп квартир. Також ДІУ може занижувати ціну за рахунок того, що покупки – оптові. Самим нам займатися лізингом невигідно, тому що занадто довгий термін повернення вкладених грошей”, – повідомили в одній великій київської будкомпанії.

Нагадаємо, на ринку оренди житла наступив ступор. Після подорожчання на 5-20% на початку року орендодавці з задоволенням підняли б ціну ще, але орендарі стали перебірливими і безкомпромісними.

Тим часом, у Києві очікується істотне зростання цін на оренду житла.

Джерело: Segodnya