Ринок нерухомості в Києві несе збитки через надзвичайно малі продажі житла
За 2017 рік у столиці на первинному ринку було продано 2350 квартир, у той час як в 2016 цей показник був вдвічі більший – 4515. На вторинному ринку цьогоріч було заключено 3210 договорів на продаж квартир, а рік тому – 4960.
Таким чином будівельна галузь показала найгірші результати за останні п’ять років.
Експерти не очікують істотних змін в найближчому майбутньому, констатуючи, що ринок досяг дна.
Найгірше прийшлося новобудовам, будівництво яких почалося у 2017 році. Житло в будинках, які вводилися в експлуатацію в минулому році, з’явилося на ринку ще два-три роки тому, тому більша частина квартир в них розпродана.
«Ще п’ять років тому квартири в новобудовах продавалися на етапі будівництва. Три роки тому не проданих після введення в експлуатацію квартир було близько 10%, сьогодні мова йде приблизно про 30%», – зазначають експерти.
Все це пояснюється тим, що хоча купівельна спроможність населення у гривні не змінилася, в доларах вона скоротилася.
Бажаючі придбати нове житло не часто звертаються і до фінансових інструментів, через їхню дороговизну. Кредити на покупку нерухомості мають високі іпотечні ставки (від 19 до 22% річних) і жорсткі вимоги до позичальників. Ними користуються приблизно 5% покупців житла.
Конкуренція на ринку нерухомості Києва продовжує зростати. За підсумками 9 місяців 2017 року у столиці велися продажі в 268 об’єктах, що на 25% більше в порівнянні з аналогічним періодом 2016 року.
Станом на 1 жовтня 2017 року в столиці на продаж було виставлено 66 тисяч квартир. При поточному обсязі угод продати все запропоноване на ринку житло можна за 28 років.
Нагадаємо, фахівці в сфері нерухомості порадили ретельніше підходити до покупки квартири на стадії «котловану», аби не стати учасником будівельної «піраміди».
Джерело: Liga.net
