Придбання власного житла – один з найважливіших питань, яке постає перед молодою сім’єю на початку спільного життя. Чи є можливість отримати субсидію від держави на придбання квартири, розглянемо в цій статті.
Зміст
Як формується субсидія
У багатьох країнах діють субсидії за програмою молода сім’я. В Україні також є можливість поліпшити житлові умови. За статистикою лише тридцять відсотків тих, хто збирається одружитися, має власну оселю. Решта молоді пари змушені витрачати більшу частину бюджету на оплату орендованого житла або жити в будинку батьків, відчуваючи значні незручності. У державному бюджеті України є спеціальний фонд, який дозволяє збільшити фінансування будівництва житла для молодих українців, як перебувають у шлюбі, так і тих, хто тільки планує будувати сім’ю. Збільшення грошових дотацій складе до десяти відсотків, а це ще плюс тридцять мільйонів гривень для того, щоб молоді сім’ї відсвяткували новосілля. Ці кошти будуть спрямовані на оформлення кредиту на житло для молодих сімей, у людей буде можливість побудувати або купити собі житло.
Як отримати субсидію на житло молодій сім’ї
В Україні вже двадцять років діє житловий проект 30 на 70. Програма була припинена на декілька років, але з листопада 2017 року відновила свою роботу. Мета проекту – надання субсидій на іпотеку молодим сім’ям та одиноким громадянам, які належать до соціально незахищених верств населення. Організація під назвою Фонд сприяння молодіжному будівництву оплачує тридцять відсотків від ціни квартири, всі інші кошти, які знадобляться для придбання житлоплощі, повинні внести власники. У програмі фінансової допомоги є ряд обмежень, таких як величина квартири і вік членів сім’ї. Проект передбачає покупку квартири площею не більше тридцяти одного з половиною метра. Якщо квартира більше, то різницю площі оплачують її нові власники в повному обсязі.
Ще один варіант того, як отримати субсидію на квартиру молодій сім’ї – за допомогою кредитування. В Україні діють пільгові кредити на житло. Грошове забезпечення кредитів відбувається за рахунок державних коштів, а також за рахунок заощаджень українців, які хочуть придбати житло. До програми залучаються і кошти місцевих бюджетів. Наприклад, місцеві міські програми житлового забезпечення молоді діють в таких містах, як Львів, Херсон, Житомир, Полтава та Хмельницький, а також в їх областях. Умови іпотеки досить привабливі – три відсотки річних. Кредитування розраховане на термін до тридцяти років. За даний двадцятирічний період, поки діє іпотека, житлом обзавелися понад дванадцять тисяч сімей.
Кому точно дадуть субсидію
У цій програмі житлового іпотечного субсидування також є обмеження за віком – членам сім’ї повинно бути до 35 років на момент розгляду питання про отримання пільгового кредиту. Діє і система переваг, коли кредит буває раніше схвалений тим, хто має досягнення державного рівня, популярність, успіхи і нагороди, отримані за відкриття в області своїх професійних занять. Це спортсмени, винахідники, наукові та громадські діячі.
До переваг іпотечних кредитів відноситься тривалий термін виплати. Банки не можуть запропонувати подібні умови. Отримання субсидії молодій сім’ї полегшує наявність дітей. Якщо в сім’ї є дитина, державна субсидія передбачає відсутність виплати відсотків по кредиту. При наявності двох дітей мешканці отримують знижку в двадцять п’ять відсотків від вартості квартири. А якщо в сім’ї на момент подачі заявки було вже троє малюків, то можна оплатити тільки половину вартості житла. Слід врахувати, що перший внесок становить від шести відсотків загальної вартості квартири.
Платоспроможність дорослих членів сім’ї проводиться на підставі отриманих даних офіційної зарплати і є визначальним фактором в отриманні державної житлової субсидії. Вона оцінюється за наступним принципом: після того, як оплачено тіло кредиту і відсотки за місяць, повинна залишатися сума в розмірі не менше прожиткового мінімуму на кожного в родині. Сім’ї з малим доходом надають поручителя з числа родичів.
При виникненні заборгованості і прострочених виплат житлова субсидія припиняє свою дію. Для участі в програмі отримання житла для молоді сім’я повинна складатися в офіційно зареєстрованому шлюбі і бути на квартирному обліку. Субсидії на придбання житла молодим сім’ям дають, навіть якщо сім’я є неповною, наприклад, мати або батько віком до тридцяти п’яти років з неповнолітньою дитиною або дітьми. Також на пільги на даних умовах мають право люди віком до тридцяти п’яти років, які не зареєстровані в шлюбі.
Купівля квартири можлива в споруджуваних будинках. Забудовник повинен оформити договір з Фондом сприяння молоді. До 2018 року Фонд налічує в своєму розпорядженні до ста будинків, на квартири з яких будуть надані субсидії на житло молодим сім’ям.
Величина квартири, яка належить родині, розраховується так: на одну людину має припадати площа в 21 квадратний метр, а також двадцять додаткових метрів на сім’ю. На цифру кредиту впливає не тільки сума покупки, але і такі чинники, як площа квартири, що купується, ціна одного квадратного метра будівництва в даному регіоні і страхові витрати. Страхування здійснюється в компаніях, що призначаються самим Фондом. А вартість одного квадратного метра при придбанні квартири не може перевищувати середню ціну житла в області, яку затверджує Мінрегіон.
Субсидію при покупці житла можуть отримати жителі села, які встали в чергу на квартиру, крім того працюють в соціальній сфері, сільському господарстві або в органах самоврядування.
Готуємо документи на субсидію
У пакет документів входять такі папери:
Довідка, що підтверджує заявлений склад сім’ї.
Довідка про перебування на обліку по отриманню квартири. Її можна отримати в організаціях житлово-комунального обслуговування. Видача документа може зайняти до десяти днів.
Довідка про зарплату з місця роботи кожного працевлаштованого члена сім’ї, взята в бухгалтерії трудової організації.
Копії, а також оригінали паспорта, свідоцтва про шлюб, ідентифікаційного коду. При наявності дітей надаються копії та оригінали їх свідоцтва про народження.
Документи, що підвищують особистий рейтинг: свідоцтва про вчений ступінь, наукових і спортивних званнях і досягненнях.
Після підготовки пакету необхідних документів на іпотечні кредити слід записатися в Фонд сприяння молоді на прийом і написати заяву встановленої форми на отримання субсидії – молодіжного кредиту на спеціальних пільгових умовах.
До 2018 року на отримання субсидії по іпотеці подали заяви понад семи тисяч українців, з яких пройшли первинний відбір більш шести тисяч. Багато сімей перебувають на обліку в черзі більше п’ятнадцяти років. Фонд поки що в силах надати іпотечне кредитування трьомстам родинам в рік.
Кожна молода сім’я при бажанні придбати власну квартиру може стати на облік за місцем прописки. Заява приймається, якщо на кожного жителя в квартирі доводиться шість і менше метрів житлової площі. Заяви та анкети претендентів вносяться в єдину автоматизовану базу.
Система пріоритетів у видачі субсидій
Субсидію на покупку житла молодим сім’ям не в тому порядку, як були зареєстровані, а відповідно особистим рейтингом кандидатів. Державний бюджет обмежений, всім претендентам немає можливості видати субсидію. Тому спочатку субсидуються такі категорії громадян:
Сім’ї, де одному з людей тридцять п’ять років виповниться в найближчий рік.
Пари, де один з подружжя має затверджене державою право на отримання житла поза чергою.
Сім’ям вчених молодого віку.
Спортсменам з досягненнями і званнями міжнародного рівня, учасникам збірних команд країни.
Сім’ям, які перебувають у черзі на програму з поліпшення житлових умов понад три роки.
Програма Доступне житло
В Україні також діє програма Доступне житло. Вона охоплює всі категорії населення, які потребують у власному житлі, а також зручна тим, що не має обмежень за віком членів сім’ї, які представляють заявку на поліпшення житлових умов, будівництво або покупку квартири.
Поряд з перерахованими категоріями українців з’явилися нові типи сімей і громадян, які потребують житло – учасники бойових дій в АТО і особи, переміщені із зони АТО. Субсидія молодій сім’ї для кожної категорії громадян є різну суму.
Ті сім’ї, які потребують розширення житлової площі і нормалізації умов проживання, отримують на покупку і будівництво квартир субсидію в розмірі тридцяти відсотків від встановленої вартості житла. Учасники бойових дій в зоні АТО і переселенці можуть отримати субсидію, розміром до половини вартості квартири. При отриманні сім’єю субсидованого житла держава робить встановлений внесок протягом п’яти днів. Свою частину суми сім’я вносить за термін в п’ятнадцять днів.
Заява в програму Доступне житло приймається, якщо дохід не перевищує п’ять зарплат середньої величини, встановленої в даній територіальній області. На квартирному обліку для участі в цій програмі перебувати не обов’язково. Також претендентами на субсидію можуть стати люди, які живуть в квартирі, де на кожного члена сім’ї припадає менше тринадцяти з половиною метрів житлової площі.
Квартирний облік – це необхідний захід для надання сім’ям безкоштовного житла. В даному випадку половину і більше вартості житла оплачують самі мешканці. Всі забудовники, які працюють з програмою Доступне житло, знають, які субсидії є для молодих сімей. Забудовники проходять перевірку спеціально заснованої комісії. При недостатній надійності забудовника і відсутності гарантій успішного завершення будівництва і здачі об’єкта в термін договір із забудовником не укладається. Крім того, у людей, які беруть участь в програмі Доступне житло, тепер є можливість самим вибрати, де буде жити сім’я.
Нагадаємо, субсидію втратять тисячі, отримати допомогу стане набагато важче.
Як писала Politeka, чиновники полюють на одержувачів субсидій, врятує тільки суд.
Також Politeka писала про обов’язковий платіж за субсидіями.
