Воєнний стан сильно позначився на ринку вторинної нерухомості
Як відомо, в першій половині поточного місяця продажі квартир на вторинному ринку в Києві виявилися на 40% менше прогнозованих. А ось активізація продажів почалася вже з середини грудня, коли прості українці звикли до особливого режиму.
За словами експерта Сергія Степенка, продажі житла в Києві зростали з початку року, але найвищі продажі ріелтори традиційно очікували в листопаді і грудні, оскільки покупці традиційно хочуть закрити житлове питання до кінця року і зустрічати Новий рік вже у власній квартирі.
Однак, їх плани і розрахунки перекреслив воєнний стан: покупці тимчасово призупинили всі переговори. Пожвавлення наступило лише в другій половині місяця – клієнти знову звертаються по оголошеннях, ходять на перегляди і готові вносити завдаток.
«На вторинному ринку продається дуже багато смарт-квартир площею до 30 кв. м в нових будинках, які були введені в експлуатацію кілька років назад. Таке житло користується високим попитом », – говорить Сергій Степенко. Невеликі за площею квартири на сьогоднішній день здають в оренду по 6-7 тис. грн на місяць без урахування вартості комунальних послуг. За ними, як правило, стоїть жива черга клієнтів.
За підсумками жовтня, медіанна ціна пропозиції квартир (вартість житла середньої в ряду) на вторинному ринку Києва склала $ 1,042 тис. / Кв. м, що на 3,4% менше в порівнянні з січнем. З початку 2014 року в Києві вторинка подешевшала на 42%. Але за словами експертів, зазначені ціни – не остаточна, і продавці готові торгуватися. Як приклад експерт наводить двокімнатну квартиру в новобудові площею близько 80 кв. м. Її виставляли на продаж за $ 85 тис., а в підсумку продали за $ 78 тис. Але такі угоди, скоріше, рідкість. Основна ж маса покупців хоче придбати житло за ціною до $ 40 тис.
Ріелтори також прогнозують кілька змін в наступному році. За їх словами, зросте попит на дво- і трикімнатні квартири. На цю категорію квартир сформувався відкладений спрос.Ожівленіе на ринку могли б принести банки. Але поки вони не планують збільшувати обсяги іпотечного кредитування.
Найдешевшу квартиру в Києві можна купити за $ 21-22 тисяч: це невелика гостинка в спальних районах Києва без ремонту. А ось за повноцінну квартиру доведеться викласти $ 26 тис. Ціни на двушки в п’ятиповерхівках стартують від $ 26-30 тис. Залежно від стану квартири та її місця розташування, а за таку ж квартиру в дев’ятиповерхівці доведеться заплатити близько $ 34 тис. «Квартира біля метро коштує приблизно на 15% більше в порівнянні з такою ж, але розташованої в глибині спальних районів », – говорить фахівець Дмитро Корчев.
Ріелтори вважають, що ринок нерухомості вже досяг свого дна, і квартири дешевшати вже не будуть. Це пов’язано з тим, що продавці не хочуть знижувати ціну навіть якщо житло довго “висить” на ринку. Зараз квартири на вторинному ринку нерухомості займають 50% від загальної кількості угод. Але в наступному році їх частка може зрости. Якщо прогнози економістів виправдаються, і в наступному році спочатку світова економіка, а потім і українська зіткнеться з кризою, то це може негативно відбитися на новобудовах
Вибух в центрі Вінниці: людей розвозять “швидкі”, фото з місця НПНагадаємо, покупка нерухомості перед виборами може бути небезпечною.
Як повідомляла Politeka, молоді люди зможуть отримати житло безкоштовно.
Також Politeka писала, що українцям посилили правила кредитування.
Джерело: Вести
