Оренда житла в Києві може виявитися ще тією пригодою, адже на ринку нерухомості багато схем, за якими шахраї заробляють гроші на наївних українцях
Багато афер існують вже десятки років, але орендарі продовжують потрапляти в пастки недобросовісних ріелторів і господарів житла.
Роками найпопулярнішими методами відмивання грошей серед ріелторів вважаються: невідповідність квартири в оголошенні і в реальності, укладання фіктивних договорів, а також видобування плати за кілька місяців наперед.
При цьому, жертвами недобросовісних ріелторів і власників квартир можуть стати навіть «бувалі наймачі».
Так, в одному з випадків, чоловік через рієлтора уклав договір на півроку на оренду квартири. Але заплатити його попросили не тільки за перший і останній місяць, але і за так званий проміжний третій місяць.
А незабаром чоловікові зателефонував ріелтор і повідомив, що орендована квартира виставлена на продаж, а договір, який був укладений на 6 місяців, не має юридичної сили, бо не був завірений у нотаріуса. Орендар не прожив в квартирі і двох місяців, гроші за житло йому ніхто повертати не збирався.
У підсумку, чоловік був змушений звернутися в міліцію. Там його заяву зафіксували, а ось справу порушувати не стали – послалися на те, що відбувається, відноситься до сфери цивільно-правових відносин.
Потім навіть виявилося, що колишні мешканці часто з’їжджали з квартири завчасно. З цього випливає, що ріелтор і господар житла діяли за свідомо спланованою схемою.
З шахрайством можна зіткнутися і до того, як зняти квартиру. У Києві активно продають бази нерухомості, яка нібито довгостроково здається від імені господарів. Ріелтори в таких схемах діють по-різному, але кожна друга з проданих контактних баз є фіктивною.
Так, знайшовши в інтернеті вподобане оголошення, можна додзвонитися не до господаря квартири, а до ріелтора. Він запропонує під’їхати в офіс фірми. За певну плату ріелтор обіцяє дати клієнтам номер господині квартири, що сподобалася, а також підшукати інші варіанти квартир. «Співпраця» ж триватиме до тих пір, поки не буде укладено договір оренди.
І тільки потім з’ясовується, що якісь квартири зі списку тут же зникають з сайту, інші вже давно здані, деякі взагалі ніколи не здавалися і т.д.
Фахівці в таких випадках, щоб убезпечити себе, рекомендують купувати бази нерухомості за договором з двосторонніми обов’язками.
Також юристи настійно рекомендують нотаріально завіряти договори оренди.
Але в ситуаціях з орендою житла дуже часто скаржаться і ріелтори, які трапляються на недобросовісних орендарів.
Одна з найпоширеніших схем діє так: людина з липовим паспортом, без ідентифікаційного коду, тобто, прямо кажучи, клієнт з вулиці, орендує на місяць квартиру середнього рівня. За цей час він встигає переукласти фіктивний договір оренди ще з п’ятьма, а то і більше людьми, відмиваючи в такий спосіб гроші.
Нагадаємо, стало відомо, за скільки можна орендувати однокімнатну квартиру в українських новобудовах. Так, за даними ріелторів, вигідніше орендувати «однушки» на околицях обласних центрів України.
Джерело: Politeka
