Через три місяці в Україні зміняться стандарти будівництва житла, що призведе до стрибка цін на квартири
Уряд затвердив нові містобудівні норми, які призведуть до низки не надто приємних наслідків.
На думку експертів, ці стандарти писалися під великих гравців, які займаються будівництвом повноцінних житлових кварталів за принципом «місто в місті». Дрібним же гравцям доведеться перебазуватися за місто, щоб залишатися конкурентними і пропонувати адекватні ціни.
Зокрема, нові містобудівні норми передбачають нововведення щодо щільності забудови з розрахунку 450 осіб/га. Це призведе до підвищення вартості квартир, або зробить нерентабельною точкову забудову в уже існуючих кварталах.
«Раніше не було конкретної норми по щільності. У різних районах щільність розраховувалася за своєю формулою. На нашу думку, ця норма відрегулює процес масової забудови у великих містах. Будуть забудовуватися тільки ті території, де показник щільності невисокий. І навпаки – там, де щільність зашкалює, посадка ще одного будинку в існуючі квартали стане неможливою», – пояснили експерти.
Також нові норми зобов’язують забудовника залишити навколо будинку солідну ділянку вільної землі, величина якої прямо пропорційна висоті новобудови. Наприклад, якщо будинок вище 11 поверхів, то він повинен займати лише 30% всієї ділянки.
Експерти кажуть, що через це нововведення собівартість нових проектів виросте мінімум на 10%. І це без урахування подорожчання будматеріалів.
Ще однією важливою нормою, яка повністю змінить ідеологію житлового будівництва, є обмеження по розміщенню парковок у житлових кварталах. Тепер, щоб реалізувати будівельний проект, частину земельної ділянки забудовник зобов’язаний відводити під місткі паркінги.
Це для багатьох компаній може бути проблематично. У цьому випадку будівництво невеликих проектів (до 5 будинків) може стати просто нерентабельним.
Будівельники стверджують, що неможливість будувати в правовому полі «вимиє» з ринку кілька десятків середніх і дрібних компаній. Залишаться тільки великі гравці, які в своїй стратегії орієнтовані на реалізацію масштабних проектів.
Нагадаємо, стало відомо, як змінилися ціни на українському ринку нерухомості за останній місяць.
Щомісяця українці додають тисячі оголошень про продаж та оренду своїх квартир. Останнім часом, пропозиція перевищує попит, тому продавцям доводиться поступатися в ціні покупцям, щоб продати житло.
Але, незважаючи на загальні тенденції, в містах-мільйонниках і туристичних центрах, ціна як і раніше захмарна.
Перший у списку – Київ. Середня вартість житла в столиці на вторинному ринку склала 28 153 гривень за кв метр. На другому і третьому місці з мінімальним розходженням знаходяться Одеса і Львів.
Джерело: UBR
